# 一条工務店グランスマートがアイスマートより安くなる条件｜施主の見積書で起きた逆転現象と、自分の家での確かめ方 URL: https://roresan.com/blog/grade-reversal-recut/ Category: 費用・コスト Tags: 一条工務店, グランスマート, アイスマート, グレード, 逆転現象, 見積もり Published: 2026-10-03 > 一条工務店では、アイスマートにグレイス系の設備を足すとグランスマートより高くなることがあります。同じ面積・同じ構成で取ったろれさんの見積書では40,551円の逆転。本体価格とオプション代の差で決まる仕組みと、自分の家で確かめる方法を解説します。 一条工務店では、アイスマート（i-smart）よりグランスマートのほうが安くなることがあります。条件は1つで、「グランスマートで標準になる設備を、アイスマートにオプションで足した金額」が「2つのグレードの本体価格の差」を上回ったときです。 ろれさんの見積もりでは、同じ面積・同じ設備でグランスマートのほうが40,551円安くなりました。 --- ## 結論：本体価格の差より、オプション代の差が大きければ逆転する | 項目 | 内容 | |---|---| | 逆転の条件 | アイスマートで足すグレイス系オプションの合計 ＞ 本体価格の差（坪単価の差×施工面積） | | ろれさんの結果 | 同じ63.35㎡・同じ構成で、グランスマートがアイスマートより40,551円安い（2024年11月の見積） | | 起きやすい家 | 施工面積が小さい家。本体の差は坪数に比例するので小さい家ほど縮むが、キッチンなどのオプション代は坪数でほぼ変わらない | アイスマートとグランスマートは、断熱・気密の性能が同じです。違いは標準設備のグレードなので、比べるのは設備と金額だけになります。 逆転が起きる条件。アイスマートに足すグレイス系オプションの合計が、2グレードの本体価格の差（坪単価の差×施工面積）より大きいと、グランスマートのほうが安くなる。我が家は同じ63.35㎡・同じ構成でグランスマートが40,551円安い --- ## ろれさんの見積書で起きた逆転 2024年11月に、施工面積を63.35㎡（約19.16坪）にそろえて、3つのグレードの見積もりを取りました。仕上がりの設備もそろえています。グレイスカップボード、食洗機のグレードアップ、ハニカムシェードの追加などが入った状態です。 建築工事費合計（税込）は次のとおりでした。 | グレード | 建築工事費合計（税込） | |---|---| | i-cube III | 23,334,340円 | | i-smart II | 24,736,240円 | | グランスマート | 24,695,689円 | グランスマートのほうが、アイスマートより40,551円安くなっています。 同じ構成ならグランスマートが安い。建築工事費合計（税込）はi-cube IIIが23,334,340円、i-smart IIが24,736,240円、グランスマートが24,695,689円で、i-smartとの差は40,551円。2024年11月に同じ施工面積63.35㎡で取った見積もり ### 内訳を分けると、何が差を生んだかが見える 見積書の項目ごとの、グランスマートとアイスマートの差は次のとおりです（税抜）。 | 項目 | グランスマート − i-smart II | |---|---| | 建物本体工事 | +364,136円 | | 標準仕様外工事（オプション） | −401,000円 | | 建築申請等・付帯工事・太陽光・蓄電池 | 差なし | | 建物工事費合計 | −36,864円 | | 建築工事費合計（税込） | −40,551円 | 差を生んだのはオプション代。建物本体工事はグランスマートが364,136円高く、標準仕様外工事（オプション）はi-smart IIが401,000円多い。建築申請等・付帯工事・太陽光・蓄電池は差なし。建物工事費合計は36,864円、税込の建築工事費合計は40,551円グランスマートが安い 本体価格はグランスマートが約36万円高く、オプションはアイスマートのほうが約40万円多くなっています。 アイスマートの見積もりにだけ載っていたオプションは、たとえばハイドロテクトタイルの外壁全面貼りと、キッチンのグレイスシリーズへの変更です。グランスマートでは、どちらも標準になります。 i-cube IIIは、アイスマートより1,401,900円安い見積もりでした。ただしカップボードの構成がそろっていないので、金額の逆転とは別の話です。 --- ## なぜ起きるのか｜本体の差は坪数で増え、固定額のオプションは増えない 本体価格の差は「坪単価の差×施工面積」で決まります。家が小さいほど、この差は縮みます。 一方、オプションの金額は、坪数に比例するものと、ほとんど変わらないものに分かれます。 - 坪数に比例するもの：モクリアはアイスマートだとオプションで8,800円/坪（カタログでの確認）。ハイドロテクトタイルは、外壁の面積で金額が変わります - 坪数でほぼ変わらないもの：キッチンのグレイスシリーズへの変更のような、固定額のオプション 小さい家ほど、キッチンのような固定額のオプションが、縮んだ本体の差を追い越しやすくなります。 坪数で増えるもの・増えないもの。坪数に比例して増えるのは本体価格の差、モクリア、ハイドロテクトタイル。坪数でほぼ変わらないのはキッチンのグレイスシリーズへの変更。小さい家ほど逆転しやすい 動画では、35坪の家を想定した試算で説明しています。アイスマートにハイドロテクトタイル約45万円、グレイスキッチン約20万円、モクリア約31万円を足すと、合計は約96万円です。下の図の35坪での本体価格の差と比べると、足した金額のほうが大きくなります。この試算の坪単価はWeb上の目安で、一条の公式発表ではありません。 35坪想定の試算。i-smartにハイドロテクトタイル約45万円、グレイスキッチン約20万円、モクリア約31万円を足すと合計約96万円。グランスマートの本体価格は21坪で約1,740万円（+44万円）、35坪で約2,900万円（+74万円）、45坪で約3,730万円（+95万円）。坪単価はWeb上の目安 --- ## ろれさんが21坪でグランスマートを選んだ判断 ろれさんも、この逆転現象を踏まえて、アイスマートではなくグランスマートを選びました。広い家で標準的な仕様にするより、コンパクトでも上位グレードを取る、という判断です。 最終承認時点（2026年4月）の実額は、次のとおりです。 | 項目 | 金額 | 坪単価 | |---|---|---| | 施工面積 | 21.17坪 | | | 建物本体工事 | 17,821,708円 | 84.2万円 | | 建築工事費用合計（税込） | 27,414,070円 | 129.5万円 | 土地代と外構は、この金額に含まれていません。 小さい家は、申請費用や現場準備費のような固定費が薄まらないので、坪単価が高く出ます。これは「グレード間の本体差が縮む」こととは別の効果です。 カタログ坪単価とろれさんの実例。グランスマートのカタログは約83万円/坪、ろれさんの21坪の実例は税込・太陽光と追加オプション込みで約130万円/坪。膨らむ要因は太陽光・追加オプションで約500万円プラス、21坪は固定費が薄まらない、土地代・外構工事は含まれない 実額の全項目は[一条工務店の坪単価は84.2万円でした](/blog/ichijo-tsubo-tanka/)に、21坪にした設計の考え方は[坪数を減らしてグランスマートにした設計戦略](/blog/grand-smart-strategy/)にまとめています。 グレードを決める前、展示場に行く前なら、紹介制度の手続きを先に済ませておくと選択肢が残ります。内容と条件は[一条工務店の紹介制度のページ](/blog/ichijo-referral/)にあります。 ろれさんに紹介をお願いする --- ## 自分の家で逆転が起きるか確かめる3ステップ 1. グランスマートで標準になる設備のうち、欲しいものを書き出す。たとえばハイドロテクトタイル、グレイスキッチン、グレイスドレッサー、モクリア、木目調軒天です 2. 同じ施工面積・同じオプション構成で、アイスマートとグランスマートの見積もりを営業に依頼する。最上位グレードの全部盛りから削る方式で取る方法もあります（[一条工務店で建てるなら最初にやること](/blog/ichijo-new-game/)） 3. 坪単価ではなく「建築工事費合計（税込）」で並べる。坪単価は、どの金額を坪数で割るかで変わるからです 自分の家で確かめる3ステップ。グランスマートで標準になる設備のうち欲しいものを書き出す、同じ面積・同じ構成で2グレードの見積もりを取る、税込の建築工事費合計で並べる。上位の標準仕様を2〜3個足したくなったら、上のグレードの見積もりも取る 上位グレードの標準仕様をオプションで2〜3個入れたくなったときが、上のグレードの見積もりも取る目安です。逆転するかどうかは家ごとに違います。 オプションの価格と選び方は[一条工務店のオプション価格一覧](/blog/ichijo-options/)で、費用を抑える方法の全体は[一条工務店で安く建てる方法7つ](/blog/ichijo-cost-down/)で解説しています。 ろれさんに紹介をお願いする --- ## 【詳細】逆転が起きないケースと、グランセゾンとの関係 アイスマートでグレイス系の設備をほとんど足さない人は、逆転しません。スマートキッチンの鏡面デザインが好きで、ハイドロテクトタイルやモクリアは必須ではない人は、アイスマートにとどめる考え方があります。 i-cubeとアイスマートの間は、金額の逆転ではなく性能の違いで選びます。断熱材がEPSからウレタンに変わり、断熱等級7やさらぽか空調にも関わります。35坪の想定で試算すると、i-cubeにハイドロテクトタイルなどのオプションを100万円近く足しても、アイスマートとの本体の差（約210万円）のほうが大きく、i-cubeのほうが安くなります。坪単価は目安です。 グランスマートとグランセゾンは、設備がほぼ同じです。違いは、工法・天井の高さ・さらぽかの対応にあります。逆転の話ではないので、[一条工務店のグレード5種類どれを選ぶ？](/blog/ichijo-grade-choice/)で比べてください。 この記事の見積もりは、2024年11月時点のものです。坪単価やキャンペーンは変わるので、比較は自分の時点の見積もりで行ってください。 --- ## まとめ 確かめるときは、同じ面積・同じ構成で、税込の建築工事費合計で並べます。 ろれさんに紹介をお願いする グランスマートの全体像は[グランスマートとは？施主の見積書で全部まとめ](/blog/grand-smart/)に、そのほかの関連記事は、[グレード5種類の選び方](/blog/ichijo-grade-choice/)、[坪単価は84.2万円でした](/blog/ichijo-tsubo-tanka/)、[安く建てる方法](/blog/ichijo-cost-down/)、[契約前にやること7ステップ](/blog/before-contract-all/)です。