# 一条工務店で安く建てる方法7つ｜値引きなしで使える手段を施主の見積書で検証 URL: https://roresan.com/blog/ichijo-cost-down/ Category: 費用・コスト Tags: 一条工務店, 費用, 値引き, 割引, 坪単価, 見積書, 補助金 Published: 2026-10-01 > 一条工務店は値引き交渉ができません。それでも費用を下げる手段は7つあります。割引制度、住まいの体験会の特典、坪単価ロック、グレードの選び方、オプションの絞り方、補助金、外構。21坪の平屋を建築中の施主が、実際の見積書の金額で効果を検証します。 一条工務店は値引き交渉ができないハウスメーカーです。では、少しでも安く建てる方法はないのでしょうか。 あります。交渉の代わりに使える手段が7つあり、我が家の見積書でもその効果が金額で出ています。 一条工務店で安く建てる方法7つと、ろれさんの見積書での実例。1割引制度は知人紹介で最大35万円相当（とされる・ろれさんは未使用）、2住まいの体験会とキャンペーンで572,000円引き、3仮契約で坪単価を1年半固定、4同じオプション構成ならグランスマートがi-smartより40,551円安い、5オプションの絞り込み、6補助金はGX志向型110万円を狙う、7外構は一次外構117万円の内訳を確認 | 方法 | 我が家の見積書・実例 | |---|---| | 1. 割引制度を1つ使う | 知人紹介は最大35万円相当（とされる）。我が家は使えなかった | | 2. 住まいの体験会・キャンペーンの特典 | 572,000円が差し引かれた | | 3. 仮契約で坪単価を固定する | 2024年10月の仮契約で、2026年4月まで据え置き | | 4. グレードは同じオプション構成で比べる | グランスマートがi-smartより40,551円安かった | | 5. オプションは金額の大きい順に見直す | オプション小計は3,485,775円 | | 6. 補助金を取りにいく | GX志向型の110万円を狙っている | | 7. 外構の見積もりを分けて確認する | 一次外構は117万円 | この記事では、埼玉県で21坪の平屋（グランスマート）を建築中の施主・ろれさんが、7つの方法を見積書の数字と一緒に解説します。見積書の全項目は[一条工務店の坪単価は84.2万円でした【見積書を全公開】](/blog/ichijo-tsubo-tanka/)で公開しています。 --- ## 我が家の見積書で効果が大きかった3つ 7つのうち、我が家の見積書で金額がはっきり出たのは次の3つです。 1つ目は、住まいの体験会とキャンペーンの特典です。最終見積書で572,000円が差し引かれました。 2つ目は、グレードの選び方です。同じ施工面積・同じオプション構成で見積もりを取ると、上位グレードのグランスマートのほうがi-smartより40,551円安くなりました。「グレードを下げれば安くなる」とは限りません。 3つ目は、補助金です。GX志向型住宅の110万円を取るために、クラウドHEMS（15万円）を追加しました。枠が取れれば、差し引き95万円のプラスになります。 一方で、知人紹介の割引制度は使えていません。制度を知らないまま展示場に行ってしまったためで、ここは今でも悔やんでいるところです。 --- ## 1. 割引制度を1つ使う 一条工務店には、交渉の代わりに使える割引制度が3つあります。 一条工務店の割引制度3つ。知人紹介は最大35万円相当のオプション無料（とされる）で誰でも使える（ブログ・SNS経由も可）。親族紹介は2親等以内に一条オーナーがいる人で建物本体価格の約1.5%割引。提携割引は勤務先が一条と提携している人で約2〜3%割引。3つは併用できず1つを選ぶ | 制度 | 使える人 | 特典 | |---|---|---| | 知人紹介 | 誰でも（ブログ・SNS経由でもOK） | 最大35万円相当のオプション無料（とされる） | | 親族紹介 | 2親等以内に一条オーナーがいる人 | 建物本体価格の約1.5%割引 | | 提携割引 | 勤務先が一条工務店と提携している人 | 建物本体価格の約2〜3%割引 | 3つは併用できないので、当てはまるものから1つを選びます。勤務先の提携がなく、親族にオーナーもいない場合は、知人紹介が使える制度になります。どれが一番お得になるかは建物価格で変わるため、比較は[一条工務店の値引きと割引の中身](/blog/ichijo-discount/)を参考にしてください。 気をつけたいのは、申し込みの順番です。知人紹介は展示場に行く前に申し込む必要があります。ろれさんが紹介をお手伝いしてきた中では、公式サイトで展示場の来場予約をしただけでも紹介は無効になりました。予約特典のQUOカード最大6,000円分のために、最大35万円相当を逃さないようにしてください。 知り合いに一条オーナーがいなくても、ブログやSNS経由で紹介を受けられます。流れは[知り合いがいなくても一条工務店の紹介は受けられる](/blog/ichijo-referral-no-acquaintance/)で解説しています。 --- ## 2. 住まいの体験会・キャンペーンの特典を使い切る 我が家の見積書で一番大きく効いたのが、この特典です。 ろれさんの見積書のキャンペーン値引き。オプション小計3,485,775円からキャンペーン値引き572,000円が引かれて2,913,775円。内訳は住まいの体験会によるグレイスカップボード322,000円と、フロントオープン型食洗機へのグレードアップ250,000円。断熱王キャンペーンによる断熱等級7へのグレードアップもあったが金額の記載はなし | 値引きの中身 | 金額 | きっかけ | |---|---|---| | グレイスカップボード | 322,000円 | 住まいの体験会（旧・工場見学）の特典 | | フロントオープン型食洗機へのグレードアップ | 250,000円 | キャンペーン | | 合計 | 572,000円 | | このほかに、断熱王キャンペーンで断熱等性能等級7の仕様へグレードアップしています。見積書に金額の記載はありませんでした。 ただし、我が家のときと同じ内容の特典が今も受けられるとは限りません。工場見学（現在の住まいの体験会）の特典でカップボードを無料にすることは、今はできなくなっています。現在カップボードを無料にするなら、知人紹介の特典で選ぶ形になります。 住まいの体験会の特典は、知人紹介と併用できるとされています。その時期に使えるキャンペーンは[一条工務店のキャンペーン最新まとめ](/blog/ichijo-campaign/)で確認してください。 --- ## 3. 仮契約で坪単価を早めに固定する 一条工務店の坪単価は、値上げが続いています。2024年10月には全商品で坪5,000円の値上げがありました。 この値上げに対して使えるのが、仮契約の「坪単価ロック」です。 仮契約の坪単価ロックの仕組み。仮契約時の坪単価が1年半固定され、1年半を過ぎると上昇分を一条と施主で折半する。起算日は契約月の月初。ろれさんは2024年10月27日に仮契約し、2026年4月27日まで坪単価が据え置きになった | 項目 | 内容 | |---|---| | 固定される期間 | 仮契約時から1年半 | | 1年半を過ぎたら | 坪単価の上昇分を一条と施主で折半 | | 起算日 | 契約月の月初（月の後半に契約するほど実質の期間が長い） | | 我が家 | 2024年10月27日に仮契約、2026年4月27日まで据え置き | ろれさんは、初めて展示場に行った直後に「来週中に契約しないと坪単価が上がります」と言われました。最初は営業トークだと思いましたが、後から資料を見せてもらうと、本当にそのタイミングで坪単価が上がっていました。 仮契約には100万円の申込金が必要で、解約したときの返金条件もあります。仕組みと注意点は[一条工務店の仮契約を徹底解説](/blog/kari-keiyaku/)にまとめています。 --- ## 4. グレードは「同じオプション構成」で比べる 「安く建てたいならグレードを下げればいい」と考えがちですが、我が家の見積もりでは逆の結果が出ました。 2024年11月15日に、同じ施工面積（63.35㎡）で3つのグレードの見積もりを取ったときの金額です。 ろれさんが同じ施工面積63.35㎡で取った一条工務店の見積もり比較（2024年11月15日）。建築工事費合計（税込）はi-cube IIIが23,334,340円、i-smart IIが24,736,240円、グランスマートが24,695,689円。同じオプション構成ならグランスマートがi-smartより40,551円安い | グレード | 建築工事費合計（税込） | i-smartとの差 | |---|---|---| | i-cube III | 23,334,340円 | −1,401,900円 | | i-smart II | 24,736,240円 | — | | グランスマート | 24,695,689円 | −40,551円 | 上位グレードのグランスマートのほうが、i-smartより40,551円安くなっています。i-smartではオプションになるグレイス系の設備が、グランスマートでは標準に含まれるためです。欲しいオプションを足していくと、下のグレードのほうが高くつく「逆転現象」が起きます。 グレードを選ぶときは、坪単価の表だけで決めずに、欲しい設備を入れた状態で見積もりを並べてください。グレードごとの考え方は[一条工務店のグレード5種類どれを選ぶ？](/blog/ichijo-grade-choice/)で解説しています。 --- ## 5. オプションは金額の大きい順に見直す 我が家のオプション小計は3,485,775円でした。金額の大きい順に並べると、上位8項目だけで約213万円、全体の6割ほどを占めています。 ろれさんの見積書で金額の大きかったオプション。柱状地盤改良705,000円、ベタ基礎442,400円、エアコン工事一式253,300円、照明器具190,275円、クラウドHEMS150,000円、IHヒーター差額139,000円、WPCウッドデッキ128,500円、電気工事追加125,000円。上位8項目で約213万円 | 項目 | 金額 | |---|---| | 柱状地盤改良 | 705,000円 | | ベタ基礎 | 442,400円 | | エアコン工事一式 | 253,300円 | | 照明器具（オリジナルLED以外） | 190,275円 | | クラウドHEMS | 150,000円 | | IHヒーター（差額） | 139,000円 | | WPCウッドデッキ | 128,500円 | | 電気工事追加 | 125,000円 | 地盤改良や基礎は土地の条件で決まるため、削れる項目ではありません。見直しの対象になるのは、エアコン・照明・設備の変更といった、自分で選んだ項目です。 数千円〜数万円の小さな項目は、1つ削っても総額への影響はわずかです。迷ったら金額の大きい項目から「本当に必要か」を考えるほうが効果が出ます。一条工務店だから割安に採用できるオプションは[一条工務店だから安く採用できるオプション7選](/blog/ichijo-cheap-options/)にまとめています。 --- ## 6. 補助金を取りにいく 国の住宅補助金「みらいエコ住宅2026事業」は、条件を満たせば金額が大きい制度です。埼玉県など地域区分5〜8の場合、補助額は次のとおりです（[制度の公式サイト](https://mirai-eco2026.mlit.go.jp/)）。 みらいエコ住宅2026事業の補助額（地域区分5〜8）。GX志向型住宅110万円、長期優良住宅75万円、ZEH水準住宅35万円。ろれさんは21坪で長期優良住宅の面積要件を満たせないため、クラウドHEMS15万円を追加してGX志向型110万円を狙う。枠が取れれば差し引き95万円のプラス | 区分 | 補助額（地域区分5〜8） | |---|---| | GX志向型住宅 | 110万円 | | 長期優良住宅 | 75万円 | | ZEH水準住宅 | 35万円 | 我が家は延床21坪で、長期優良住宅の面積要件を満たせません。そこで、GX志向型の条件を満たすためにクラウドHEMS（15万円）を追加しました。15万円を払って110万円を狙う形で、枠が取れれば差し引き95万円のプラスです。 補助金の申請は施主ではなく登録事業者が行い、一条工務店に割り当てられる枠にも順番があります。一条工務店での枠の考え方は[みらいエコ住宅2026の一条工務店の枠](/blog/mirai-eco-2026-ichijo-quota/)、補助金の全体像は[一条工務店で使える補助金2026](/blog/ichijo-subsidy-2026/)を参考にしてください。 --- ## 7. 外構の見積もりを分けて確認する 外構は、一条工務店の見積もりの中でも金額の幅が大きい部分です。我が家の資金計画書では、外構が2つに分かれていました。 | 項目 | 金額 | 扱い | |---|---|---| | 一次外構（土留・盛土など） | 1,200,000円（その後の見積は1,170,000円） | 請負外費用 | | 二次外構（完成時） | 1,000,000円 | 請負外費用 | どちらも「請負外費用」として計上され、一条工務店への支払いではありません。一次外構の117万円の見積もりは、土工事418,040円が全体の約4割を占め、ブロック本体は約1割でした。工種ごとの内訳は[一次外構117万円の見積を全公開](/blog/ichijo-gaiko-cost/)で公開しています。 金額が大きいわりに中身が見えにくいので、外構は見積もりの内訳を1行ずつ確認するのが費用を抑える近道です。 --- ## 値引き交渉はしないほうがいい理由 ここまでの7つに「値引き交渉」が入っていないのは、一条工務店では交渉しても価格が動かないからです。他社の見積もりを持ち込んでも、決算期を狙っても、値引きには応じてもらえません。 その代わり、全員が同じ価格からスタートするので、交渉が得意な人だけが得をするということが起きません。費用を下げたいなら、交渉に使う時間を上の7つに回すほうが確実です。値引きの扱いと見積書での見え方は[一条工務店の値引きは0円、でも57.2万円安くなった](/blog/ichijo-discount/)で詳しく解説しています。 --- ## まとめ - 一条工務店は値引き交渉ができないが、費用を下げる手段は7つある - 我が家の見積書では、住まいの体験会とキャンペーンで572,000円が差し引かれた - 同じオプション構成なら、グランスマートがi-smartより40,551円安かった（逆転現象） - 仮契約で坪単価が1年半固定される。値上げが続く中では早めの判断が効く - 補助金はGX志向型で110万円。我が家はクラウドHEMS15万円を足して狙っている - 割引制度は3つから1つ。知人紹介は、展示場に行く前・公式サイトで来場予約する前に申し込む 我が家が使えなかった知人紹介は、これから展示場に行く方なら間に合います。最初の入口で紹介の手続きを済ませておけば、あとは上の方法を順番に検討するだけです。 わからないことがあれば、X（[@roresan_com](https://x.com/roresan_com)）のDMやLINEでも気軽にご相談ください。埼玉で家を建てている施主・ろれさん本人が対応します。 --- ## 参考にした一次情報 - 我が家の資金計画書（最終見積書・2026年4月16日）と、2024年11月15日の同一面積でのグレード別見積書 - [みらいエコ住宅2026事業 公式サイト](https://mirai-eco2026.mlit.go.jp/) - [一条工務店 公式サイト（来場予約特典）](https://www.ichijo.co.jp/guide/)