# 一条工務店の見積は契約後いくら増える？グランスマート21坪、資金計画書15版で見た総額の推移
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Category: 費用・コスト
Tags: 一条工務店, 見積もり, 資金計画書, グランスマート, 坪単価, 最終承認
Published: 2026-10-10
> 一条工務店グランスマート（21坪）の見積・資金計画書15版を並べ、総額の推移をまとめました。最初の見積3,295万円、契約3,376万円、最終承認3,516.7万円。契約後に141万円増えた一方、建物本体の金額は2025年3月から1円も変わっていません。何がいつ増えたのかを実額で載せています。
一条工務店で家を建てると、契約してから見積はどれくらい増えるのでしょうか。
ろれさんの21坪のグランスマートで、2024年11月の最初の見積から2026年4月の最終承認まで、見積・資金計画書を15版分並べてみました。
| 時点 | 総額（外構・水道・諸費用を含む。土地は除く） |
|---|---|
| 最初のグランスマートの見積（2024年11月・19.16坪） | 3,295万円 |
| 工事請負契約の日の資金計画書（2025年6月） | 3,376万円 |
| 最終承認（2026年4月） | 3,516.7万円 |
契約してから141万円、最初の見積からは222万円増えています。
それでも、建物本体の金額（17,821,708円）は2025年3月から最終承認まで1円も変わっていません。
契約前に増えたのは面積、契約後に増えたのはオプションと、最終承認で見積もり直した水道工事です。
いつ、何で、いくら増えたのかを順に見ていきます。
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## 15版の見積で見る総額の推移
2024年11月から2026年4月までの総額を、線でつなぐとこうなります。
大きく動いたのは4か所です。
| 時期 | 動き | 総額の増減 |
|---|---|---|
| 2025年1月 | 面積を63.76㎡から69.00㎡に広げた | +118万円 |
| 2025年3月 | 請負外の解体工事80万円・エアコン予備費10万円が見積から外れた | −61万円 |
| 2025年12月 | IHヒーター・ウッドデッキ・クラウドHEMSなどのオプションを足した | +53万円 |
| 2026年4月（最終承認） | 水道まわりを今の値段で見積もり直した（ほかの項目の増減もあり） | +60万円 |
契約の日（2025年6月12日）より右が、契約後の動きです。
契約までは面積の調整で上下し、契約後はオプションを足すたびに少しずつ上がっていきました。
全15版の数字は、記事の後半の「【詳細】資金計画書15版の全数字」にまとめています。
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## 2024年11月：5つの商品を比べてグランスマートに決めた
推移の起点は、商品選びのために取った見積です。
ろれさんは一条工務店の5つの商品で見積を取って比べました。
| 商品 | 建物本体の坪単価 | 施工面積 |
|---|---|---|
| HUGme | 63.0万円 | 23.67坪 |
| i-smile+ | 73.5万円 | 20.04坪 |
| i-cube | 78.8万円 | 19.16坪 |
| アイスマート | 84.3万円 | 19.16坪 |
| グランスマート | 86.2万円 | 19.16坪 |
i-cubeから上の3つは、2024年11月15日に同じ19.16坪で取った見積です。
HUGmeは23.67坪と広めで取ったこともあり、坪単価が低めに出ています。
### 小さい家ほど、上位の商品との差額は小さい
i-cubeとグランスマートでは、本体の坪単価が1坪7.4万円違います。
ただ、上の商品にしたときに増える本体の金額は「坪単価の差×坪数」です。
19.16坪なら本体の差は約142万円で済みますが、35坪の家だと同じ坪単価の差で約259万円になります。
ろれさんは、i-cubeから上げたときの差額が小さかったことを良かった点に挙げています。
一条工務店に払う税込の金額で比べても、i-cubeとの差は約136万円でした。
アイスマートとは、同じ広さで払う金額の順番が入れ替わり、グランスマートのほうが40,551円安くなりました。
アイスマートの見積では、タイル外壁とグレイスキッチンがオプションだったためです。
税抜で見ると、本体はグランスマートが36.4万円高く、オプションはアイスマートが40.1万円多くなっていました。
本体の差は小さい家ほど縮みますが、キッチンのような設備のオプションは広さでほとんど変わりません。
本体の差は1坪1.9万円なので、広い家だと逆転しないこともあります。
商品選びの詳しい比較は[商品別の見積で比べた価格差](/blog/seni-shohin-hikaku/)に、逆転の条件は[グランスマートがアイスマートより安くなる条件](/blog/grade-reversal-recut/)にあります。
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## 2025年1〜6月：面積を広げて本体の金額が決まるまで
グランスマートに決めてからは、面積を広げながら間取りを詰めていきました。
| 時期 | できごと | 総額 |
|---|---|---|
| 2025年1月 | 69.00㎡まで広げた（前の版から+118万円、うち本体+100.5万円・税抜） | 3,425.6万円 |
| 2025年3月 | 69.97㎡で本体が17,821,708円に決まった | — |
| 2025年3月 | 請負外の解体工事80万円とエアコン予備費10万円が見積から外れた（請負外−90万円） | 3,365万円 |
| 2025年6月12日 | 工事請負契約 | 3,376万円 |
面積を広げたのに、3月には総額が下がっています。
本体は増えましたが、請負外の費用が90万円減ったためです。
本体の坪単価は、19.16坪の見積の86.2万円から、21.17坪では84.2万円に下がりました。
ろれさんの見積では、家が広いほど1坪あたりの金額が低く出ていました。
小さい家ほど坪単価が高く見える理由は、[一条工務店の坪単価は84.2万円でした](/blog/ichijo-tsubo-tanka/)で詳しく書いています。
### 本体の金額が最終承認まで上がらなかった理由
一条工務店はこの期間にも値上げをしていて、2023年には1年で坪3万円以上上がったと言われています。
ろれさんが仮契約したあとにも、坪単価は上がりました。
それでも本体が変わらなかったのは、仮契約から1年半以内に最終承認すれば、仮契約したときの坪単価のまま建てられる仕組みがあるからです。
ろれさんの最終承認は、仮契約から1年5か月27日目でした。
この坪単価は仮契約した2024年10月の価格表なので、今の値段とは違います。
仕組みは[一条工務店の仮契約を急かされたら？](/blog/kari-keiyaku-hurry/)で解説しています。
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## 契約してから増えたオプション
最終承認で一条工務店と結んだ追加・変更契約は、税込で130.1万円でした。
中心はオプションで、税抜で契約時の185.2万円が最終承認では292.4万円になっています。
| 項目（税抜） | 契約時（2025年6月） | 最終承認（2026年4月） |
|---|---|---|
| 照明器具 | 一覧になし | 19.0万円 |
| エアコン工事 | 6.6万円 | 25.3万円 |
| クラウドHEMS | 一覧になし | 15.0万円 |
| IHヒーターの差額 | 一覧になし | 13.9万円 |
| ウッドデッキ | 一覧になし | 12.9万円 |
| 地盤改良（下がった） | 80.9万円 | 70.5万円 |
照明器具・クラウドHEMS・IHヒーター・ウッドデッキは、契約時の見積には載っていません。
どれも、契約したあとの照明や電気図面、キッチンの打ち合わせで決めたものです。
反対に、地盤改良は80.9万円から70.5万円に下がりました。
採用したオプション全部と、足した理由・外した理由は[採用オプション一覧](/blog/seni-option/)に載せています。
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## 最終承認で上がった水道工事
最終承認では、水道まわりを今の値段で見積もり直しました。
ちょうどナフサショックで原油とナフサの値段が急に上がった時期で、ナフサは水道の塩ビ管の原料にも使われています。
| 項目 | 8日前の資金計画書（2026/4/16） | 最終承認 |
|---|---|---|
| 水道別途工事費 | 120万円 | 162.8万円 |
| 雨水トレンチ（1年前の概算で仮置き） | 50万円 | 90.2万円 |
| 上下水道加入金 | 24.2万円 | 25.45万円 |
| 合計 | | +84万円 |
ろれさんの記憶では、水道工事は一番最初の見積で80万円くらいだったそうです。
悩む時間が長くて建てる時期が遅れたことも重なった、とろれさんは話しています。
それでも、ナフサショックを予想できた人はいないはずなので、仕方なかったというのがろれさんの考えです。
水道まわり以外の増減もあって、最終承認の総額は3,516.7万円、1坪あたり166.1万円になりました。
契約後の141万円は、一条工務店への追加130.1万円と、請負外の差し引き10.6万円を合わせた金額です。
値上げの経緯は[ナフサショックで水道工事が+84万円になった実例](/blog/naphtha-water-cost/)にまとめています。
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## 坪単価が84万円にも163万円にも見える理由
本体の坪単価は上がっていないのに、総額で割ると坪単価が倍近くに見えます。
内訳がそろっている、最終承認の1つ前（2026年4月16日版）の資金計画書で積み上げてみます。
| 項目 | 1坪あたり |
|---|---|
| 建物本体 | 84.2万円 |
| 申請・付帯工事 | +9.2万円 |
| オプション | +13.8万円 |
| 太陽光・蓄電池 | +10.5万円 |
| 消費税 | +11.8万円 |
| 一条工務店に払う金額（税込2,741.4万円） | 129.5万円 |
| 請負外費用（外構・水道・土地の手続き・保証料など） | +33.8万円 |
| 総額（3,456.9万円） | 163.3万円 |
ネットでよく見るグランスマートの坪単価は約83万円で、これは建物本体だけの数字です。
ろれさんの84.2万円もここにあたります。
一番大きいのは、一条工務店以外に払う請負外費用で、1坪33.8万円（全体で715.4万円）でした。
ろれさんの土地は農地だったため、その手続きだけで100万円かかっています。
土地ごとに違う費用なので、そのまま当てはまる数字ではありません。
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## 21坪でグランスマートを選んだろれさんの考え
ろれさんはまだ建築中なので、ここで書けるのは見積と打ち合わせまでの判断です。
家が小さいので、外のお金まで足して坪数で割ると、ネットの目安の約83万円から大きくずれます。
それでも家が小さいぶん、家全体の金額は抑えられました。
毎月の住宅ローンで考えると、その金額でグランスマートを選べた、とろれさんは考えています。
### これから建てる人へ
ろれさんは、今の価格表では小さい家ほど1坪あたりが上がりやすく、坪数を減らしても思ったほど安くならないかもしれない、と見ています。
ろれさんが契約したころは、その上がり方が小さかったそうです。
商品を比べるときは、坪単価ではなく、同じ広さで一条工務店に払う税込の金額を並べてみてください。
契約後は、照明・エアコン・電気まわりなど、打ち合わせで決めるオプションの分だけ金額が動きます。
グランスマートの標準仕様やほかの商品との違いは、[グランスマートの総まとめ](/blog/grand-smart/)にまとめています。
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## 【詳細】資金計画書15版の全数字
見積・資金計画書の合計欄の数字です。
金額は円で、総額は税込の建築工事費用合計に請負外費用（参考価格）を足したものです。
| 見積作成日 | 施工面積 | 建物本体 | オプション（税抜） | 太陽光・蓄電池 | 一条工務店に払う金額（税込） | 請負外費用 | 総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/15 | 63.35㎡ | 16,525,227 | 1,777,000 | 2,485,000 | 24,695,689 | 8,254,430 | 32,950,119 |
| 2024/12/23（案1） | 62.73㎡ | 16,433,064 | 1,768,800 | 2,485,000 | 24,583,530 | 8,254,430 | 32,837,960 |
| 2024/12/23（案2） | 63.76㎡ | 16,632,178 | 1,780,100 | 2,485,000 | 24,818,065 | 8,254,430 | 33,072,495 |
| 2025/01/28 | 69.00㎡ | 17,637,297 | 1,837,000 | 2,485,000 | 26,001,906 | 8,254,430 | 34,256,336 |
| 2025/03/14 | 69.97㎡ | 17,821,708 | 1,831,300 | 2,485,000 | 26,295,398 | 7,354,430 | 33,649,828 |
| 2025/03/15 | 69.97㎡ | 17,821,708 | 1,881,300 | 2,485,000 | 26,350,398 | 7,354,430 | 33,704,828 |
| 2025/05/03 | 69.97㎡ | 17,821,708 | 2,090,100 | 2,485,000 | 26,668,078 | 7,354,430 | 34,022,508 |
| 2025/06/12（契約） | 69.97㎡ | 17,821,708 | 1,851,600 | 2,485,000 | 26,405,728 | 7,354,430 | 33,760,158 |
| 2025/09/09 | 69.97㎡ | 17,821,708 | 1,945,995 | 2,485,000 | 26,509,562 | 7,354,430 | 33,863,992 |
| 2025/11/01 | 69.97㎡ | 17,821,708 | 2,003,900 | 2,485,000 | 26,573,258 | 7,354,430 | 33,927,688 |
| 2025/12/12 | 69.97㎡ | 17,821,708 | 2,483,300 | 2,485,000 | 27,100,598 | 7,354,430 | 34,455,028 |
| 2026/03/03 | 69.97㎡ | 17,821,708 | 2,710,420 | 2,485,000 | 27,350,430 | 7,354,430 | 34,704,860 |
| 2026/03/27 | 69.97㎡ | 17,821,708 | 2,823,750 | 2,228,500 | 27,192,943 | 7,354,430 | 34,547,373 |
| 2026/04/16 | 69.97㎡ | 17,821,708 | 2,913,775 | 2,228,500 | 27,414,070 | 7,154,430 | 34,568,500 |
| 2026/04/24（最終承認） | 69.97㎡ | 17,821,708 | 2,923,775 | 2,485,000 | 27,707,220 | — | 35,167,250 |
- 最初の版（2024/11/15）は、商品を比べるために19.16坪（63.35㎡）でそろえて取った見積です
- 2026/03/27版と2026/04/16版は、太陽光の容量を11.76kWにした見積です。最終承認では13.475kWに戻っています
- 最終承認の書類（追加・変更見積書）には請負外費用の欄がないため、総額は最終承認の資金計画書の値を載せています
- オプションの金額は、キャンペーンで差し引かれた額を引いたあとの金額です
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## まとめ
- 総額は、最初の見積3,295万円 → 契約3,376万円 → 最終承認3,516.7万円
- 建物本体17,821,708円は、2025年3月から最終承認まで変わっていない
- 契約後に増えたのは、照明・エアコン・HEMSなどのオプションと、最終承認で見積もり直した水道まわり
- 小さい家ほど、上位の商品との差額は小さくなる
- 商品を比べるときは、坪単価ではなく同じ広さで一条工務店に払う税込の金額で比べる
これから一条工務店を検討する方は、展示場に行く前に紹介制度の手続きを済ませておくと、紹介制度を使う選択肢が残ります。
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## 参考にした資料
- ろれさんの見積書・資金計画書（2024年11月15日〜2026年4月16日の14版）
- ろれさんの最終承認書類（追加・変更見積書、追加・変更工事請負契約書。2026年4月24日）
- ろれさんの最終承認時の資金計画書（総額35,167,250円）