一条工務店のメンテナンス費用はいつ・いくらかかる？10年目の実例と公式データで整理してみた
「一条工務店のメンテナンス費用は15年目に100万〜200万円かかる」「大手ハウスメーカーは30年目に200万〜400万円」。家づくりを調べているとよく見かける数字ですが、出典を辿ってみると、実際に支払った人の報告はほとんど見つかりませんでした。
そこでこの記事では、一条工務店の公式サイト、業界団体、国土交通省などの一次資料と、施主ブログの実払い報告だけを使って、「一条の家で、いつ・何に・いくらかかるのか」を分かる範囲ではっきり整理します。うち（2024年10月契約・グランスマート・ハイドロテクトタイル・21坪）の場合はどうなるかも添えました。
結論：一条の家で、いつ何が起きるか
一条公式のアフターサポートページに載っている保証スケジュールを土台にすると、こうなります。
| 時期 | 起きること | 費用 |
|---|---|---|
| 10年目 | 無償点検 ＋ シロアリ予防工事 | 2018年10月9日以降の契約なら無償 |
| 15年目 | 無償点検 ＋ 防水の有償補修工事（保証を30年まで延ばす条件） | 金額は公式非公表 |
| 20年目 | シロアリ予防工事 | 2018年10月9日以降の契約なら無償 |
| 30年目 | 外壁シーリングの打ち替え ＋ 足場 | 約68万円（一条公式の試算） |
金額がはっきりしているのは30年目の約68万円だけで、しかもこれは外壁だけの試算です。15年目の有償補修工事は「防水について当社がメンテナンス工事が必要と判断した場合」に受けるものとされていて、金額は公式サイトに載っていません。
見えない部分を埋めるために、次は10年目を実際に迎えた施主の報告を見ていきます。
10年目に実際に払った額・見積の額
一条の施主が10年目の点検後に公開している金額を集めると、こうなりました。
| 項目 | 金額 | 種別 |
|---|---|---|
| 床下シロアリ予防処理 | 66,000円 | 実払い。ベタ基礎の定額（布基礎は77,000円） |
| バルコニー防水改修 | 230,780円 | 見積。この施主は先送りを選択 |
| 外壁（ハイドロテクトタイル） | 0円 | 点検で問題なし |
| 外壁（塗り壁・旧仕様） | 67万〜143万円 | 外壁塗装の見積・契約 |
シロアリ予防の66,000円は、別々のブログで金額が一致しています。ベタ基礎なら一律66,000円、布基礎なら一律77,000円という定額なので、家の大きさに関係なく同じ金額になるようです。
注目したいのは外壁です。ハイドロテクトタイルの施主は「外壁は問題なし」で費用0円だったのに対し、塗り壁の旧仕様の家では外壁塗装で67万〜143万円の見積が出ています。同じ一条でも外壁の仕様で金額の桁が変わる。「一条のメンテは安い」「いや高い」という議論が食い違う原因は、ここにあります。
いずれも施主個人の例なので、相場ではありません。それでも「10年目にタイル外壁の家でかかったのはシロアリ予防だけ、必要ならバルコニー防水が20万円台」という水準感は掴めます。
契約時期で保証の中身が違う（うちは新制度）
ここで見落としやすいのが、契約時期です。一条公式の保証スケジュールの図には、こう注記があります。
★ 無償シロアリ予防工事 ※平成30年10月9日以降に新規契約・新規仮契約された住まいが対象です。
つまり10年目・20年目のシロアリ予防工事が無償になるのは、2018年10月9日以降に契約した家だけです。先ほどの「66,000円払った」という報告は、10年点検が2023〜2025年なので契約は2013〜2015年ごろ、つまり旧制度の施主の話だと読めます。
新制度で10年目を迎える人が出てくるのは2028年以降なので、新制度の実例報告はまだこの世に存在しません。ネットに出ている一条のメンテ費用は、ほぼすべて旧制度の施主の話だと思って読む必要があります。
うちは2024年10月の仮契約なので新制度の対象です。外壁はハイドロテクトタイルなので、10年目の外壁費用は0円が見込み、シロアリ予防も無償。10年目の出費は、点検で見つかった分だけになりそうです。
ろれさんに紹介をお願いする一条公式「60年で740万円節約」の中身と限界
一条工務店の公式サイトには、工事費そのものは1円も載っていませんが、外壁タイルとサイディングを比べた試算がひとつだけあります。
| 10年目 | 20年目 | 30年目 | 40年目 | 50年目 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一条（全面タイル貼り） | 0万円 | 0万円 | 約68万円 | 0万円 | 0万円 | 約68万円 |
| 一般住宅（サイディング貼り） | 約102万円 | 約102万円 | 約401万円 | 約102万円 | 約102万円 | 約809万円 |
「60年間で約740万円もコスト節約」という見出しの根拠になっている表です。この数字を見るときは、3つの前提を押さえておく必要があります。
1つ目は、外壁だけの比較だということ。屋根の葺き替え、バルコニーの防水、シロアリ対策、水回り設備の更新は含まれていません。
2つ目は、前提が「i-シリーズⅡ、45.31坪、2016年の物価」だということ。i-シリーズⅡはすでに販売終了した商品で、今の商品・今の物価とは条件が違います。公式自身も「算出した金額やメンテナンス時期は目安であり、数値や期間を保証するものではありません」と注記しています。
3つ目は、公式サイト内に期間の違う別の数字があること。あるページでは「60年間で約809万円 vs 約68万円（差740万円）」、別のページでは「30年間で約605万円 vs 約68万円（差537万円）」と書かれています。どちらも間違いではありませんが、期間を確認せずに数字だけ引用すると金額が食い違って見えます。
「タイルだからメンテ0円」ではない
上の表で、一条自身が30年目に約68万円を計上している点は見逃せません。内訳は足場代と、タイルの継ぎ目を埋めているシーリング（ゴム状の目地材）の打ち増し・打ち替えです。一条公式も、タイル外壁にシーリングのメンテナンスが必要だと認めています。
住宅金融支援機構の「マイホーム維持管理の目安」でも、タイル貼りの壁は「15〜20年位で全面補修を検討」と、窯業系サイディングと同じ扱いです。点検の頻度も2〜3年ごとで、他の外壁材と変わりません。
タイルが有利なのは「外壁の塗り替え」が不要になる部分です。足場代・目地シーリング・屋根・防水・シロアリ対策は、タイルでも避けられません。
「大手HMは30年目に200万〜400万円」の正体
一条以外の大手9社（積水ハウス・大和ハウス・住友林業・ヘーベルハウス・トヨタホーム・パナソニックホームズ・ミサワホーム・三井ホーム・セキスイハイム）も同じように調べましたが、保証延長のための有償工事の金額を公式サイトに載せている会社は1社もありませんでした。金額が見えないのは一条だけではなく、業界全体の構造です。
では「大手HMは30年目に200万〜400万円」という数字はどこから来たのか。ネットに出ている金額は、実際に払った額・見積の額・契約時の計画書の額・人づての話、という4種類が混ざって語られています。
よく紹介される「積水ハウスは30年目に288万円」は、実際に払った金額ではありません。契約時にもらう「メンテナンスプログラム計画書」に書かれた将来の予定額で、記事を書いた施主はまだ入居から数年、30年目は先の話です。大和ハウスやヘーベルハウスの30年目の数字も、出典は外壁塗装業者の集客記事か書いた人自身の見込みで、メーカー公式の金額はどこにも出てきませんでした。同じ数字をあちこちで見かけるのは、業者サイトと施主ブログがお互いを引用し合う循環参照になっているからです。
面白い例外もありました。トヨタホームの販売店が公開している資料では、20年目の保証延長工事が約32万円と明記されています。通説の「200万〜400万円」と1桁違う理由は、外壁の塗装や防水シートが30年もつ高耐久仕様で、そもそも大きな工事が発生しないから。最初の仕様の耐久性でメンテ費用が決まる、という点は一条のタイルと同じ理屈です。
ろれさんに紹介をお願いする点検の周期は誰が決めているのか
金額は断定できませんでしたが、周期のほうは決まっているものがあります。
長期優良住宅の認定を受けた家は、国土交通省の告示で「少なくとも10年ごとに点検を実施すること」「維持保全の計画を30年以上作ること」が義務づけられています。対象は構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分・給水・排水の設備の3つです。国が決めているのは点検の周期だけで、外壁塗装や防水工事を何年ごとにいくらで行うかまでは決めていません。
ではうちの家はどうか。実は、21坪だと長期優良住宅の面積要件（一戸建ては75㎡以上）を満たさず、認定が取れません。なので国の告示ではなく、最初に見せた一条の保証スケジュール（10年目・15年目・20年目の点検）がそのまま点検の周期になります。小さい家を建てる方は、同じ条件になる可能性が高いです。
【詳細】業界団体のデータで部位別の目安を見る
ここから先は、もう少し具体的な数字を知りたい方向けです。
住宅産業協議会という業界団体が「住まいのメンテナンススケジュール」という資料を公開していて、一条工務店の公式試算もこの資料を参考にしています（延床面積145㎡・2階建てが基準）。
| 部位・仕様 | 15年目 | 25〜30年目 |
|---|---|---|
| 外壁 塗装仕上げ | 60万〜80万円 | 60万円台〜 |
| 外壁 タイル仕上げ | 5万〜70万円 | 5万〜70万円 |
| 外壁 サイディング・ALC | 2万〜200万円 | 20万〜200万円 |
| 屋根（スレート・鋼板） | 60万〜80万円 | 130万〜150万円台 |
| バルコニー防水層 | 30万〜70万円 | 30万〜70万円 |
| 防蟻処理 | 15万〜30万円 | 同（継続） |
足場代（25万〜40万円）は別途必要です。タイル仕上げは金額の上限がサイディングよりかなり低く、年数が経っても金額のレンジがほとんど変わらないのが特徴で、塗装が要らない分だけ費用の予測がしやすい外壁材です。
基準の145㎡は約44坪なので、うちの21坪はその半分です。この表や一条公式試算（45.31坪）の金額は、自分の家の大きさに合わせて割り引いて見る必要があります。小さい家ほど下がる方向です。
まとめ
- 一条の家は10年・15年・20年目に点検があり、15年目の有償補修工事が30年保証の条件。金額がはっきりしているのは30年目のシーリング約68万円（公式試算）だけ
- 10年目の実払いはシロアリ予防66,000円。外壁はタイルなら0円、塗り壁の旧仕様なら67万〜143万円の見積で、仕様によって桁が変わる
- 2018年10月9日以降の契約はシロアリ予防が無償の新制度。ネットの施主報告はほぼ旧制度の話なので、そのまま自分の将来費用とは考えない
- 「タイルだからメンテ0円」ではない。塗り替えは不要でも、目地シーリング・足場・屋根・防水は残る
- 大手HMの「30年目200万〜400万円」は循環参照。保証延長の工事費は9社とも公式非公表
自分の家に当てはめるためにやること
- 契約日を確認する。2018年10月9日以降なら新制度で、10年目・20年目のシロアリ予防が無償
- 担当者に保証スケジュールと、15年目の有償補修工事の内容を聞いておく
- 45坪・145㎡ベースの数字は、自分の家の大きさに合わせて割り引いて見る
金額は断定できなくても、分かっていることと分かっていないことを分けておけば、ネットの数字に振り回されずに済みます。
ろれさんに紹介をお願いする一条工務店の紹介制度についてはこちらの記事にまとめています。
参考にした情報源
一次情報（公式・公的機関・業界団体）
- 一条工務店 アフターサポート — 保証制度・点検スケジュール・新制度の対象条件
- 一条工務店 ハイドロテクトタイル — 60年メンテナンス費用比較試算
- 住宅産業協議会 住まいのメンテナンススケジュール — 部位別メンテナンス費用の目安
- 住宅金融支援機構 マイホーム維持管理の目安 — 外壁材別の点検・補修周期
- 国土交通省 長期優良住宅の維持保全 — 点検周期の義務規定
- トヨタホーム三重 概算メンテナンス費用計算表 — 保証延長工事費の実例
二次情報（施主ブログ・公式発表ではありません）
- 一条工務店施主の10年目点検報告（複数ブログ） — 床下防蟻処理66,000円、バルコニー防水改修230,780円の見積、外壁塗装67万〜143万円の見積
よくある質問
- 一条工務店の家は、10年目に実際いくらかかりましたか？
- 施主ブログの報告では、床下のシロアリ予防処理が66,000円（ベタ基礎の定額。布基礎は77,000円）で、複数のブログで金額が一致しています。タイル外壁の施主は外壁の費用は0円、バルコニー防水改修は23万円の見積が出た例があります。塗り壁の旧仕様の家では外壁塗装で67万〜143万円の見積が出ており、外壁の仕様で金額の桁が変わります。なおシロアリ予防は2018年10月9日以降の契約なら無償です。
- 一条工務店の外壁タイルはメンテナンス費用がかからないのですか？
- 「0円」ではありません。一条の公式試算でも、30年目に足場代とシーリングの打ち増し・打ち替えで約68万円かかると計上されています。住宅金融支援機構の資料でも、タイル貼りの壁は「15〜20年位で全面補修を検討」とサイディングと同じ扱いです。タイルが有利なのは外壁の塗り替えが不要になる点で、目地や足場のメンテナンスからは逃れられません。
- 一条工務店のメンテナンス費用が15年目に100万〜200万円というのは本当ですか？
- その金額の出典を辿ると、実際に支払った人の報告は見つからず、出典不明の推定値でした。一条の公式サイトには15年目の有償補修工事が保証延長の条件だと書かれていますが、金額は記載がありません。15年目に実際に工事費を支払った施主の報告も、ネット上ではほぼ確認できませんでした。
- 一条工務店のメンテナンス（点検）周期はどのくらいですか？
- 一条の保証スケジュールでは、10年目・15年目・20年目に点検があり、15年目の有償補修工事を受けることが30年まで保証を延ばす条件です。長期優良住宅の認定を受けた家は、これとは別に国の告示で「10年以内ごとの点検」と「30年以上の維持保全計画」が義務づけられます。ただし国が決めているのは点検の周期だけで、外壁塗装や防水工事を何年ごとにいくらで行うかまでは決めていません。
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