一条工務店で建てるなら最初にやること - 2周目の動き方を初動から打ち合わせまで全公開
一条工務店で家を建てるとき、間取りやオプションを考える前に「最初にやるべきこと」があります。実は、家づくりの満足度はこの初動の順番でかなり決まります。
この記事は、一条工務店で一度家を建てた私（ろれさん）が「今の知識を持ったまま、もう一度ゼロから建てるならどう動くか」を時系列でまとめたものです。ゲームでいう「強くてニューゲーム（2周目）」の動き方です。
この記事の内容は動画でも解説しています（クリックで再生）
2周目の動き方・全体像（8ステップ）
先に全体の流れを示します。大事なのは、間取りよりも先に動く順番です。
| # | ステップ | ポイント |
|---|---|---|
| 1 | 仮契約で坪単価をロック | 仮契約から1年半、坪単価が固定される |
| 2 | 紹介制度を展示場に行く前に確認 | 自分で登録すると割引が使えなくなることがある |
| 3 | 見積もりは”全部盛り”から削る | 最上位グレードで取り、外して減額していく |
| 4 | 他社は総額で比較する | 住める状態までの総額で各社を並べる |
| 5 | 割引営業とは契約しない | 「あなただけ特別割引」は避ける |
| 6 | 担当営業を見極める | 合う人に出会うまで交換依頼をかける |
| 7 | 初回打ち合わせの準備 | 自分の間取り案＋設計士のゼロ提案 |
| 8 | 打ち合わせを最強にする神ツール | 録音・NotebookLM・3Dパースなど7つ |
ステップ1 - 仮契約で坪単価をロックする
最初にやるのが仮契約です。「100万円が不安」という声をよく聞きますが、ここはまず安心してください。
100万円は預り金で、本来は解約しても全額戻ります。実際に建てるなら建築費に充当されるので、実質ノーリスクです。
ただし、費用が発生するとその分が仮契約金から引かれます。だから「1円でも引かれる前に、必ず自分の承認を取ってもらう」という約束を、音声録音付きで営業さんと握っておくのがおすすめです。これで知らないうちに契約金が減ることはなくなります。
坪単価は1年半固定。契約は月末31日がベスト
安心して契約したら、ここからが本題です。一条工務店は、仮契約から1年半以内に着工承諾すれば、契約時の坪単価が据え置きになります。一条が本命なら、まず値上がりリスクを止めておくのが先です。
この締め切りは契約日を基準に決まります。31日に契約すれば、締め切りも1年半後の月末になります。逆に1日に契約すると、締め切りが約30日も早く来てしまいます。
たった30日の差ですが、私はこの30日に救われました。図面の調整に手間取って、1年5ヶ月27日目にやっと承認したからです。もし契約日がもっと早かったら、途中で期限切れになり、坪単価が大きく上がるか、未完成の図面のまま承認するしかありませんでした。
実は1つ前の図面では、洗濯機の上の棚が分電盤と干渉していました。その設計ミスを直す時間も、月末契約の猶予が生んでくれたものです。デメリットは何もないので、契約は月末の31日がおすすめです。
ステップ2 - 紹介制度は展示場に行く前に確認する
一条工務店の割引は「紹介・親族・法人」の3つだけです。
私は会社の提携も、親族に社員もいません。この条件だと、友達紹介が一番割引率が高いルートになります。Webで一条施主を探して紹介してもらう方法もあります。
ここで超重要なのが「展示場に行く前に紹介を確認すること」です。自分で展示場に行って登録してしまうと、紹介が使えなくなることがあります。だから紹介の確認が済むまで、個人情報は先に渡さないようにしてください。順番を間違えると損をします。
なお、ろれさん経由での紹介を希望する方は一条工務店の紹介制度から登録できます（即日、一条側に紹介します）。展示場に行く前・個人情報を登録する前の申し込みがおすすめです。
ステップ3 - 見積もりは”全部盛り”から削る
グレードや商品は好みで選んでいいと思います（私は次はグランセゾンに挑戦してみたいです）。ただし、見積もりの取り方だけは決まっています。
最初は一番高いグレードで、オプションを全部盛りにして出してもらいます。そこから「これを外すといくら下がるか」で削っていきます。すでに見積もりに金額が載っているので、外すといくら減るかがすぐ分かります。
逆に安いプランから足していく方式だと、追加のたびに「いくら増えるか」を営業に確認する必要があります。私はこの確認でものすごく時間を使ってしまいました。高い見積もりから削る方が、いる・いらないの判断がしやすいです。
ステップ4 - 他社は「住める状態までの総額」で比較する
仮契約をしても、一条で決め打ちにはしません。もう一度ハウスメーカーを学び直して比較します。仮契約は値上げ防止の保険で、解約もほぼタダだからです。
価格や自由度、相性は会社で違うので、他社も見ます。比較のコツは、建物本体だけで比べないことです。
- 建物本体
- お庭まわりの外構工事
- 水道の引き込み工事（金額が大きい）
- 土地によっては地盤改良
- 申請費用や付帯工事
これらを全部乗せた「住める状態までの総額」で各社を比べます。本体だけ安くても意味がありません。この総額をちゃんと出せない会社は、比較対象としては不安が残ります。
ステップ5 - 割引営業とは契約しない
値引きしてくれる会社が「お得」とは限りません。
避けたいのは「あなただけ特別に値引きします」という営業です。その場の交渉で金額が変わると、今後も毎回交渉しないと損するかも、という不安がずっと残ります。営業さんが味方ではなく交渉相手になってしまうのがつらいところです。
家づくりは長い付き合いなので、最初から金額が透明な会社を選びたいと考えています。ちなみに一条工務店は値引き交渉そのものがなく、割引も「紹介・親族・法人」だけなので、逆に分かりやすくて安心です。
ステップ6 - 担当営業を見極める
一条で進めるなら、次は担当営業の見極めです。
まず紹介された営業さんと話し、自分と合うか合わないかを見極めます。合わないと感じたら、そのまま進めません。営業さんの交換依頼をかけて、別の人とも話します。いろんな展示場に行って、いろんな営業さんと話し、「この人を担当にしたい」と思ったら直接お願いしてみます。
ここまでする施主は今は少ないと思いますが、2周目の私ならやります。担当営業によって、家づくりのストレスはかなり変わるからです。
ステップ7 - 初回打ち合わせの準備
設計士さんとの打ち合わせ前にやっておくことです。
まず、どんな暮らしがしたいかを言語化しておきます。何LDKか、収納はどれくらいか、洗濯動線はどうしたいか、などです。今の私なら一条ルールに沿った間取り案も描けるので、自分の間取り案を作って持っていきます。
ただ、1周目はここで少しもったいないことをしました。自分の案を持ち込みすぎて、設計士さんのゼロ提案が見られなかったのです。だから2周目は、設計士さんにもゼロから考えてもらいます。そして自分の案とプロの案の両方を比べて、いいとこ取りをします。
ステップ8 - 打ち合わせを最強にする神ツール7つ
次も絶対に使う道具を7つ紹介します。
- 録音 → NotebookLM
- 打ち合わせは家のPCからZoom
- 図面は無料のマイホームクラウド
- 3Dパースで干渉を発見
- 日射シミュレーションで光を確認
- 照明はショールームで明るさを要件定義
- 壁紙はインスタの成功例を真似る
1. 録音 → NotebookLM
営業や打ち合わせの会話は全部録音しておきます。その録音を、Googleの無料AIツール「NotebookLM」に入れておきます。文字起こしして、「前に何て言ってたっけ」と質問できるので、家づくり専用の記憶装置になってすごく便利でした。録音するときは、相手に一言ことわってからにしてください。
2. 打ち合わせは家のPCからZoom
打ち合わせは家のパソコンからZoomで参加します。タブレットも使えますが、私は一度も使いませんでした。パソコンなら画面が大きく、画面録画もできて便利です。
3. 図面は無料のマイホームクラウド
図面は無料のマイホームクラウドで作ります。マイホームデザイナー（有料・約1.5万円）は高機能ですが時間もかかります。無料ツールで大枠を掴んで、詳細は一条の図面で詰めるのがおすすめです。
4. 3Dパースで干渉を発見
図面を自分で3Dパースにします。「ここにコンセント、ここにカーテンのタッセル」と置いてみると、スイッチとタッセルが干渉するかも、と気づけます。これは平面図を何時間見ても気づけないポイントです。
5. 日射シミュレーションで光を確認
「2月3日の埼玉県秩父市」のように条件を指定すると、その日の朝から夜まで、部屋にどう光が入るかを再現できます。図面では明るさが分からないので、これは次回も間違いなく使います。
6. 照明はショールームで明るさを要件定義
照明は最初にショールームに行きます。パナソニックやオーデリックのショールームで、60Wや100Wがどれくらい明るいかを体感します。どれくらいの明るさで暮らしたいかを夫婦で先に決めておくと、照明計画がスムーズです。1周目はこの要件定義をやらずに時間を使ってしまいました。
7. 壁紙はインスタの成功例を真似る
壁紙はインスタの成功例を参考にします。壁紙単体で完成形を想像するのはかなり難しいので、「素敵だな」と思った家を雰囲気ごと真似するのが安全です。
まとめ
一条工務店で建てるなら、間取りより先に「動く順番」を押さえるのが2周目の動き方です。
- 仮契約で坪単価をロック（契約は月末31日がベスト）
- 紹介制度は展示場に行く前に確認、個人情報は先に渡さない
- 見積もりは最上位グレードの全部盛りから削る
- 他社は「住める状態までの総額」で比較
- 「あなただけ特別割引」の営業は避ける
- 担当営業は交換依頼をかけてでも見極める
- 初回打ち合わせは自分の案＋設計士のゼロ提案の両取り
- 録音・NotebookLM・3Dパースなど7つの神ツールを活用
初動の順番を知っているだけで、家づくりのストレスもコストの見通しも大きく変わります。これから一条工務店で家づくりを始める方の参考になればうれしいです。
よくある質問
- 一条工務店の仮契約金100万円は戻ってきますか？
- 100万円は預り金で、本来は解約しても全額戻ります。実際に建てる場合は建築費に充当されるため、実質ノーリスクです。ただし費用が発生するとその分が仮契約金から差し引かれるので、1円でも引かれる前に必ず自分の承認を取る約束を営業と交わしておくのが安全です。
- 一条工務店の坪単価はいつまで固定されますか？
- 仮契約から1年半以内に着工承諾すれば、契約時の坪単価が据え置きになります。締め切りは契約日を基準に決まるため、月末の31日に契約すると締め切りも1年半後の月末まで延び、月初の1日契約に比べて約30日多く猶予を確保できます。
- なぜ見積もりは一番高いグレードから取るのですか？
- 最上位グレードに全オプションを乗せた見積もりには、各設備の金額が最初から載っています。そこから「これを外すといくら減るか」で判断できるため、いる・いらないの取捨選択がしやすくなります。安いプランから足していくと、追加のたびに金額を確認する手間がかかります。
- ハウスメーカーを比較するときは何の金額で比べればいいですか？
- 建物本体だけでなく、外構工事・水道引き込み工事・地盤改良・申請費用や付帯工事まで含めた「住める状態までの総額」で比較します。本体価格が安くても付帯費用が大きいと総額は逆転するため、各社にこの総額を出してもらうことが正確な比較の前提になります。
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