一条工務店の紹介をろれさんに依頼する 最大35万円相当のオプションが無料 →

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一条工務店には性能特化ラインだけで5つのグレードがあります。ハグミー、アイキューブ、アイスマート、グランスマート、グランセゾン。坪単価の差が小さいので「あと少し出せば上のグレードに…」と迷いがちですが、各グレードには「ここで止めていい人」の明確な条件があります。

この記事では、安いグレードがオプションを足すと上位グレードより高くなる「逆転現象」の仕組みと、自分がどのグレードで止めるべきかの判断基準を、ろれさんが実際にグランスマート21坪で建てた金額（税込約2,740万円）も交えて解説します。

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結論：判断のキーワードは「逆転現象」と「ここで止めていい条件」

先に要点をまとめます。

• 一条の性能特化ラインは ハグミー → アイキューブ → アイスマート → グランスマート → グランセゾン の5段階
• 上に行くほど坪単価の差が小さくなる（グランスマートとグランセゾンは約1万円/坪差）
• 安いグレードでオプションを足していくと、上位グレードより高くなる「逆転現象」が起きやすい
• 各グレードには「全部にYesなら止めていい」判断基準がある
• 1つでもNoがあれば、迷わず上のグレードへ

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5グレードの坪単価と特徴

まず全体像を押さえます。

グレード	坪単価（2026年目安）	工法	断熱材
ハグミー	約59万円	2x4	EPS
アイキューブ	約75万円	2x6	EPS
アイスマート	約81万円	2x6	ウレタンフォーム
グランスマート	約83万円	2x6	ウレタンフォーム
グランセゾン	約84万円	軸組	ウレタンフォーム

注目してほしいのは、上に行くほど差が小さくなる点です。

• ハグミー → アイキューブ：坪約16万円差
• アイキューブ → アイスマート：坪約6万円差
• アイスマート → グランスマート：坪約2万円差
• グランスマート → グランセゾン：坪約1万円差

差が小さいから「あと少し出せば」が起きやすい。ここから先で説明する「逆転現象」を知っておかないと、結果的に損をしてしまいます。

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逆転現象の仕組み — 3つのパターン

パターン1：ハグミー＋オプション → アイキューブと同額に

ハグミーは1490万円から建てられると宣伝されていますが、これは本体だけの最低価格です。一条工務店の代名詞といえる装備が、ハグミーでは全部オプション扱いになります。

• 全館床暖房：オプション
• 太陽光パネル：オプション
• 防犯ハイトリプル樹脂サッシ：オプション（標準は樹脂サッシ＋Low-Eペアガラス）

これらを全部追加すると数百万円アップして、アイキューブの標準仕様とほぼ同じ金額になってしまいます。アイキューブなら全部標準で入っているので、床暖房や太陽光が欲しいなら最初からアイキューブ以上を選んだ方が手戻りがありません。

さらにハグミーには「規格住宅」という落とし穴もあります。間取りの変更ができないため、使わない部屋の面積にもお金を払うことになります。アイキューブは自由設計なので、必要な広さに絞れば延床面積を小さくしてハグミーより安くなる可能性すらあります。

パターン2：アイキューブとアイスマートは「金額の壁」ではなく「性能の壁」

アイキューブにハイドロテクトタイルやスマートキッチンを追加すると約100万円かかりますが、アイキューブとアイスマートの坪単価差は35坪で約210万円。だからオプションを足してもまだアイキューブの方が安く収まります。

ただし、アイキューブは断熱材がEPSのまま。ウレタンフォームには変えられません。断熱等級7もさらぽか空調も、オプションでは手に入りません。これらはグレード自体を上げないと解決できない、根本的な性能の壁です。

つまりアイキューブとアイスマートの間は金額ではなく「断熱性能をどこまで求めるか」が分岐点。光熱費でいうと、アイスマート以上の高断熱仕様にすると一般住宅より年間10万円以上安くなるケースもあります。

パターン3：アイスマート＋グレイス設備 → グランスマートの方が安い

これが最もわかりやすい逆転現象です。アイスマートにグレイス系の設備をオプションで追加した場合の金額を見てみます。

オプション	金額
ハイドロテクトタイル	約45万円
グレイスキッチン	約20万円
モクリア（35坪）	約31万円
合計	約96万円

一方、アイスマートとグランスマートの坪単価差は35坪で約70万円。つまりグレイス設備を2〜3個入れた時点で、グランスマートの方が安くなります。

しかもグランスマートなら、木目調軒天や高性能玄関ドアのダンジュも標準で付いてきます。「グレイスが好き」「ハイドロテクトタイルは必須」と思ったら、最初からグランスマート一択です。

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各グレードで止めていい人の条件

ハグミー

以下の3つに全部「Yes」なら、ハグミーで止めていい人です。

1. 全館床暖房はいらない（個別エアコンで十分）
2. 太陽光パネルもいらない
3. 間取りは規格プランから選べばOK

ロスガード90、タイル外壁、耐震等級3はハグミーでも標準。ただし一条の最大の強み（全館床暖房・高断熱）を活かしたいなら、次のグレードからになります。

アイキューブ

ここから全館床暖房と太陽光が標準になり、いわゆる「一条らしい家」の入口です。

1. 断熱等級6で十分（等級7はいらない）
2. ラシックキッチンのデザインで満足できる
3. さらぽか空調は使わない

1つでも「No」があれば、アイスマート以上を検討した方がいいです。

アイスマート

アイキューブから最大の性能ジャンプがあるグレード。断熱材がEPSからウレタンフォームに変わり、UA値が0.40から0.25に大幅向上。断熱等級7やさらぽか空調、超断熱玄関ドアのダンジュも選べるようになります。

1. スマートキッチンの鏡面デザインが好き（グレイスの木目調は不要）
2. ハイドロテクトタイルやモクリアは必須じゃない

この2つに「Yes」ならアイスマートがベスト。グレイスが気になるなら、パターン3の逆転現象を思い出してください。

グランスマート

性能はアイスマートと完全に同じ。違いは標準設備のグレードです。ハイドロテクトタイル7色、グレイスキッチン、グレイスバス、モクリア、木目調軒天が全部標準。さらに今は断熱王キャンペーンで、超断熱玄関ドアのダンジュも標準で選べます。

1. さらぽか空調を使いたい（グランセゾンでは使えないためグランスマート一択）
2. 天井高2400mmで十分
3. ハイドアにはこだわらない

ろれさんも、まさにこの逆転現象でアイスマートではなくグランスマートを選びました。

グランセゾン

グランスマートとの最後の分岐点。設備はほぼ同じで、違いは工法と天井の開放感です。

項目	グランスマート	グランセゾン
工法	2x6（壁で支える）	軸組（柱で支える）
天井高	2400mm	2650mm
ハイドア	不可	1箇所標準
さらぽか空調	対応	非対応
気密・断熱	上	わずかに劣る

「天井高とハイドアの開放感」を取るか、「さらぽかと気密断熱の数値」を取るか、という選択になります。

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ろれさんの実例：21坪・税込約2,740万円のリアル

ろれさんが実際に建てたグランスマートは、施工面積21坪・税込で約2,740万円。坪単価に換算すると約130万円です。

「グランスマートって坪約83万円じゃないの？」と思った方、カタログの坪単価と実際の金額は結構違います。差が生まれる理由は2つ。

1. 太陽光や追加オプションで約500万円プラスになる
2. 21坪は小さめの家なので固定費が薄まらない

申請費用や現場準備費は坪数に関係なく発生するため、坪数が小さいほど1坪あたりの金額は上がります。30坪以上ならもっと坪単価は下がります。

なお、土地代と外構工事はこの金額に含まれていません。別で数百万円かかるので、トータル予算は別途計算してください。

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まとめ：迷ったら「2〜3個オプションで足したくなったら上のグレードへ」

グレード	坪単価	このグレードで諦めるもの
ハグミー	約59万円	全館床暖房、太陽光、防犯ハイトリプル樹脂サッシ、自由設計
アイキューブ	約75万円	ウレタン断熱、等級7、さらぽか、スマート/グレイス設備
アイスマート	約81万円	グレイス設備標準、ハイドロテクト標準、モクリア標準
グランスマート	約83万円	天井高2650mm、ハイドア
グランセゾン	約84万円	さらぽか、気密性能のわずかな差

最後にもう一度、最大の判断ルールを。

上位グレードの標準仕様をオプションで2〜3個入れたくなったら、素直にグレードを上げた方が安い

これだけ覚えて帰ってください。

各グレードの詳しい解説は別の記事や動画で順次公開予定です。気になるグレードがあったらそちらもチェックしてみてください。

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おまけ：紹介制度を使うとお得に建てられる

一条工務店には紹介制度があり、最大35万円相当のオプションが無料になります。展示場来場前の申し込みが必須なので、これから検討する方は早めに使ってください。

詳細は一条工務店の紹介制度の使い方とお得な特典まとめで解説しています。

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※ 本記事の価格・仕様は2026年時点のものです。一条工務店は年に数回値上げをしているため、最新の見積もりは必ず営業担当者にご確認ください。

※ 紹介する金額はろれさんの実例（21坪）に基づくため、坪数によって坪単価は変わります。30坪以上なら坪単価はもっと下がります。

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