最終承認2日前に水道工事+84万円!?ナフサショック直撃の実例【一条工務店】
家づくり最大級の山場「着手承認」を2日前に控えたタイミングで、水道工事だけで+約84万円の値上げ通告が来ました。原因はナフサショック(石油由来原料の高騰)による塩ビ管の値上げ。業界全体を震わせている影響が、ろれさんの見積書に直撃した実例として記録します。
結論:水道部分だけで+約84万円。ただし一条本体は据え置きで踏みとどまった
先に要点をまとめます。
- 数ヶ月前の見積もりから、着手承認直前に水道関連だけで+約84万円アップ
- 原因はナフサショック直撃で塩ビ管が約40%値上げされたこと
- 業界全体では+1000万円規模の値上げ事例もSNSで共有されている
- メーカーが新規受注を停止する事態(TOTOのユニットバス等)も発生
- 一条工務店はフィリピン自社工場の在庫で本体価格は据え置きを実現
- 一条本体の坪単価は月単位で値上げが進行中。未契約なら早めの契約推奨
ろれさん家の見積差分:水道関連3項目で+約84万円
数ヶ月前の見積もりと、着手承認直前の最新見積もりを比較した結果がこちらです。
| 項目 | 数ヶ月前 | 承認直前 | 差額 | 増加率 |
|---|---|---|---|---|
| 水道別途工事費用 | 120万円 | 163万円 | +約43万円 | +35.7% |
| 雨水トレンチ | 50万円 | 90万円 | +約40万円 | +80.4% |
| 上下水道加入金 | 24.2万円 | 25.4万円 | +約1.2万円 | +5.2% |
| 合計 | 194万円 | 278万円 | +約84万円 | +43.4% |
雨水トレンチに至っては約2倍。1年前の概算で約50万円と聞いていたものが、建物計画が固まって業者に再見積もりしてもらったら90万円まで跳ね上がっていました。
注意:水道工事は一条工務店ではなく提携業者が担当
意外と知られていないのが、水道工事は一条工務店本体ではなく、提携している外部の水道業者が担当する点です。だから一条本体の価格表が変わっていなくても、提携業者からの値上げ通告がそのまま施主の見積書に反映されます。
ナフサショックとは:ホルムズ海峡封鎖で塩ビ管が直撃
ナフサショックとは、原油から精製される「ナフサ」(石油化学製品の原料)の供給逼迫による価格高騰のことです。
影響の流れ
- ホルムズ海峡の封鎖でナフサ供給が逼迫
- ナフサ価格が高騰
- 塩ビ樹脂・塩ビ管の値上げ(約40%)
- 水道工事費が大幅アップ
水道工事は塩ビ管を地中に埋める工事の塊です。雨水トレンチも同じく塩ビ管を使うので、まとめて直撃を受けます。
営業担当の説明
一条工務店の営業担当(13年勤務のベテラン)からは、こう説明を受けました。
一条本体の金額は上がらないんですが、提携業者から値上げ通告が来ています。塩ビ管が約40%値上げで、どうしてもこの金額になってしまうみたいです。
業界の値上げ率(約2割〜4割)と、ろれさん家の上昇率(43.4%)はほぼ一致しています。特定の施主が吹っ掛けられたわけではなく、業界全体の値上げ実勢どおりです。
業界全体がやばい:メーカーが受注停止する事態に
実は今、業界全体がかなり厳しい状況です。
主要メーカーの値上げ実例(公式発表)
| メーカー | 製品 | 値上げ内容 |
|---|---|---|
| 信越化学 | 塩ビ樹脂 | 4月から約2割、5月にもう一段値上げ予定 |
| 積水化学 | 塩ビ管 | 5月から12%以上値上げ |
| 積水化学 | カラーパイプ | 30%以上の値上げを発表 |
| カネカ | 住宅用断熱材 | 約4割値上げ |
| TOTO | ユニットバス | 新規受注停止 |
TOTOがユニットバスの新規受注を停止するレベルで、メーカー側から建築を断るケースも出てきています。SNSでは他のハウスメーカーで+1000万円の値上げを食らったという事例も共有されており、相当ヤバい状況です。
13年勤務の営業担当も「過去に聞いたことがない異例の状況」と言っていました。
一条工務店は本当に大丈夫?営業担当が明言した3つの強み
業界全体が大荒れの中、一条工務店は本当に大丈夫なのか。営業担当ははっきり「自信を持って大丈夫」と言ってくれました。その根拠が以下の3つです。
強み1:社内通達で「工事停滞の懸念なし」と明言
他社では「もう建てられません」と工務店から断られるケースまで出ている中、一条は社内通達で工事停滞の懸念なしと明言しています。これは非常に重い表明です。
強み2:フィリピン自社工場で材料を確保
一条工務店はフィリピンに自社工場を持っており、材料を自前で確保しています。日本の他メーカーが値上げしても、自社工場の在庫で吸収できる仕組みです。これがまさに今、効いています。
強み3:お客様にも自信を持って案内できるレベル
営業担当が「お客様にも自信を持って案内できるレベル」と言い切れるということは、社内で確証が取れている証拠です。営業の立場で軽々しく言える発言ではありません。
注意点:一条本体の坪単価は月単位で値上げが進行中
ただし安心しきっていいわけではありません。一条本体の坪単価も、月単位で値上げが進行中です。
- 今ストックしている資材は問題なし(値上げ前の価格で確保済み)
- ただし新規仕入れ分は上がっていく
- 未契約なら、ナフサ反映前に早めの契約がおすすめ
ろれさんは滑り込みで間に合いました。明日には部材発注がかかります。今後一条工務店で建てようと検討中の方は、契約のタイミングを意識した方が良いです。
紹介制度を使えば35万円割引
これから契約する方は、一条工務店の紹介制度で35万円割引になることを知っておいてください。ろれさんからも紹介できますので、契約前に絶対チェックしてください。詳しくは 一条工務店の紹介制度の使い方 をご覧ください。
まとめ
ナフサショックは石油原料の高騰が住宅資材を直撃する、業界全体の現象です。
- 業界全体ではSNSで+1000万円の事例も。メーカーの新規受注停止まで起きている
- 一条工務店は本体価格据え置きで踏みとどまっており、水道部分の値上げだけで済んでいる
- ろれさん家の水道工事は承認直前に+約84万円アップ。ナフサ直撃の典型例
- 一条本体の坪単価は月単位で値上げ中。未契約なら早めの契約がおすすめ
- 紹介制度を使えば35万円割引。ろれさんからも紹介可能
検討中の方はタイミングを逃さないように、早めに動いてください。
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