一条工務店が、2026年11月1日に坪単価を値上げしました。 平屋は坪25,000円、2階建ては坪15,000円の値上げです。
数字だけ見ると大きな値上げですよね。 ただ、同じタイミングでベタ基礎が標準になりました。 これまで40万円前後のオプションとして払っていた分が本体価格に入ったので、実質の値上げは坪5,000円前後です。
この記事では、埼玉県で21坪の平屋を建築中のろれさんが担当営業に確認した内容と、ろれさんの見積書の数字をもとに、今回の値上げを整理します。 あわせて、紹介特典に新しく加わった選択肢も、カタログの価格つきでまとめました。
結論：見た目は坪1.5〜2.5万円、実質は坪5,000円前後の値上げ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 値上げの時期 | 2026年11月1日 |
| 平屋 | 坪25,000円の値上げ |
| 2階建て | 坪15,000円の値上げ |
| 同時に変わったこと | ベタ基礎が標準になった（これまでは40万円前後のオプション） |
| 実質の値上げ | 平屋・2階建てとも坪5,000円前後 |
| 紹介特典 | カップボードはそのまま。フロントオープン食洗機と「ナイトストーン＋日立IH」が追加 |
ろれさんの担当営業も「実質は坪5,000円前後」という説明でした。 「坪単価が2.5万円も上がった」と身構えるより、「ベタ基礎が全員の標準になって、そのぶん本体価格に入った」と受け止めるのが実態に近いです。 言いかえると、11月からは布基礎で一条の家を建てる選択肢がなくなりました。
ベタ基礎の分を引くと、ほとんど値上げになっていない
値上げの中身を、ろれさんの見積書で確かめてみます。
ろれさんの見積書では、ベタ基礎は「標準仕様外工事」の欄に入っていて、442,400円（税抜）でした。 税込にすると486,640円です。 地盤改良とは別に、基礎だけでこれだけかかっていました。
ろれさんの家は施工面積21.17坪の平屋なので、この金額を坪単価に直してみます。
| 計算 | 金額 |
|---|---|
| ベタ基礎（税抜）÷ 施工面積 | 442,400円 ÷ 21.17坪 ＝ 約20,900円/坪 |
| 税込にした場合 | 486,640円 ÷ 21.17坪 ＝ 約23,000円/坪 |
| 平屋の値上げ | 25,000円/坪 |
| 差し引き | 約2,000〜4,000円/坪 |
平屋の値上げ2.5万円のうち、2.1〜2.3万円はベタ基礎の分で説明できます。 差し引くと、残るのは坪2,000〜4,000円です。 営業さんの言う「実質は坪5,000円前後」と、同じくらいの規模ですね。 ろれさんの見積もりは2年近く前の価格なので、今のベタ基礎の価格で計算すると、実質の値上げはさらに小さいかもしれません。
ろれさんの見積書の全項目は一条工務店の坪単価の記事で公開しています。
平屋のほうが値上げ幅が大きいのは、基礎の広さが違うから
平屋は坪2.5万円、2階建ては坪1.5万円と、値上げ幅に1万円の差があります。 これも、ベタ基礎の標準化で説明がつきます。
ベタ基礎の費用は、基礎の広さでほぼ決まります。 平屋は延床と同じ広さの基礎が要りますが、1階と2階が同じ広さの2階建てなら、基礎は延床の約半分で済みます。 同じ35坪の家でも、2階建ての基礎は17.5坪ぶんしかありません。
| 平屋 | 2階建て | |
|---|---|---|
| 基礎の広さ | 延床と同じ | 延床の約半分 |
| ベタ基礎の坪あたりの負担 | 約2万円 | 約1万円 |
| 値上げ | 2.5万円 | 1.5万円 |
| 差し引き（実質） | 約5,000円 | 約5,000円 |
坪あたりで割ると、2階建てのベタ基礎の負担は平屋の約半分になります。 平屋のほうが値上げ幅が大きいのは、それだけベタ基礎の分が多く乗っているからです。 差し引くとどちらも坪5,000円前後になり、きれいにそろいます。
35坪の家なら、実質の値上げは約17.5万円
坪単価だけだとピンときにくいので、35坪の家で計算してみます。
| 35坪の家 | 見た目の値上げ | ベタ基礎の標準化の分 | 実質の値上げ |
|---|---|---|---|
| 平屋 | +87.5万円 | 約70万円 | 約17.5万円 |
| 2階建て | +52.5万円 | 約35万円 | 約17.5万円 |
見積書の本体価格は、平屋で87.5万円、2階建てで52.5万円上がります。 ただ、そのうち平屋で約70万円、2階建てで約35万円は、これまでもベタ基礎のオプションとして払っていたお金です。 新しく増える負担は、どちらも20万円弱と考えておけばよさそうです。
実際の金額は、間取りや地域、商品で変わります。 自分の家でいくらになるかは、見積もりで確認してください。
ろれさんに紹介をお願いする紹介特典はカップボードのまま、フロントオープン食洗機とIHも選べるように
値上げと同じタイミングで、紹介特典の選択肢も増えました。 ろれさんが担当営業に確認した内容は次のとおりです。
- カップボードは、これまでどおり選べる
- フロントオープン食洗機が、新しく選べるようになった
- 「ナイトストーン＋日立のIH」が、新しく選べるようになった
- すでに契約している人も、さかのぼって新しい選択肢から選べる
それぞれの価格を、GRAND SMART のカタログ（2026年10月13日時点の仕様）で調べました。 価格はすべて税込です。
| 選択肢 | 中身 | カタログ価格（税込） |
|---|---|---|
| グレイスカップボード | ベーシックタイプ 幅180cm（ろれさんと同じ幅） | 354,200円 |
| ナイトストーン＋日立IH（新） | キッチンの扉色ナイトストーン 132,000円＋日立製オールメタル対応IH（HT-N2500KTWF）152,900円 | 284,900円 |
| フロントオープン食洗機（新） | フロントオープン食器洗い乾燥機（NP-60EF1W）。グレイスキッチン専用 | 275,000円 |
金額でいちばん大きいのは、変わらずカップボードです。 迷ったらカップボード、という考え方はこれまでどおり通用します。
一方で、カップボードは社外品にしたい人や、キッチンを黒でそろえたい人にとっては、選べる幅が広がりました。 ナイトストーンは、グレイスキッチンを石目調の濃い色にする扉色です。 日立のIHは、標準のIHより天板が広く、グリルのカメラなど機能が多いモデルです。 フロントオープン食洗機は扉が手前に開くタイプで、グレイスキッチンでしか選べません。 キッチンの組み合わせによっては計画できない場合もあるので、設計担当に確認してください。
カップボードとほかの選択肢をどう選ぶかは、紹介特典のオプションの選び方で詳しく書いています。 紹介制度そのものの仕組みは一条工務店の紹介制度にまとめました。
「11月からカップボードが紹介特典の対象外になる」という情報について
ネットでは、11月以降に仮契約すると紹介特典でカップボードを選べなくなるかもしれない、という情報が出回っていました。 カップボードが目当てで、11月前の契約を急いだ人もいるかもしれませんね。
ろれさんが担当営業に確認したところ、カップボードは11月以降もそのまま選べます。 対象外になるどころか、選択肢が増えて、すでに契約した人までさかのぼって選べるようになりました。 特典が減る心配はしなくて大丈夫です。
【詳細】これから契約する人が確認しておきたいこと
今回の変更で、営業担当に確認しておくとよいことをまとめます。 ここに書いたのは、ろれさんの担当営業から聞いた範囲の話です。 商品や地域で扱いが違うこともあるので、最終的には自分の担当営業に聞いてください。
| 確認すること | 理由 |
|---|---|
| 自分の商品・階数での値上げ額 | ろれさんが聞いたのは平屋と2階建ての金額。商品ごとの違いは確認が要る |
| 10月までに仮契約した人の扱い | 仮契約で坪単価が固定されている人に、ベタ基礎の扱いがどう適用されるか |
| 見積書のベタ基礎の行 | 11月以降の見積もりで、標準仕様外工事の欄にベタ基礎が残っていないか |
| 紹介特典の新しい選択肢の条件 | フロントオープン食洗機はグレイスキッチン専用。キッチンの形やサイズで選べないことがある |
| 契約済みの人のさかのぼり | どの時点の契約まで、いつまでに選び直せるか |
ろれさんのようにベタ基礎をオプションで付けるつもりだった人にとっては、最初から本体価格に入っているほうが、資金計画を立てやすくなります。 地盤改良とベタ基礎の費用の関係は地盤改良の記事で詳しく書いています。
まとめ
2026年11月の一条工務店の値上げを、もう一度整理します。
- 2026年11月1日から、平屋は坪25,000円、2階建ては坪15,000円の値上げ
- 同時にベタ基礎が標準になった。11月からは布基礎で建てる選択肢がない
- ベタ基礎の分を差し引くと、実質の値上げは平屋・2階建てとも坪5,000円前後
- 紹介特典はカップボードのまま。フロントオープン食洗機（275,000円）と、ナイトストーン＋日立IH（284,900円）が加わった
- 金額でいちばん大きいのは、変わらずカップボード（幅180cmで354,200円）
「坪2.5万円の大幅値上げ」という見出しだけ見ると不安になりますが、中身を見るとベタ基礎の置き換えがほとんどです。 紹介特典も減るどころか増えているので、これから一条工務店を検討する人にとっては、むしろ選びやすくなった変更だと思います。
一条工務店で家を建てるなら、紹介制度もあわせてチェックしてみてください。
ろれさんに紹介をお願いする参考にした一次情報
- ろれさんが担当営業に確認した内容（2026年11月）
- ろれさんの一条工務店の見積書（標準仕様外工事の欄）
- 一条工務店 GRAND SMART「お住まい検討シート」2026年10月13日時点の仕様（グレイスカップボード、グレイスキッチンの扉色、加熱調理機・食器洗い乾燥機のページ）
カタログの画像と文章は載せず、価格を要約して自作の図表にまとめています。
