一条工務店で、2026年11月から「床下耐水害仕様」がすべての家の標準になりました。 基礎に水が入りにくくする4つの対策で、これまで水害の心配が少ないと思っていた土地でも、全員の家に付きます。

ろれさんの担当営業から、この仕様の資料を受け取りました。 この記事では、その資料と一条工務店の公式ページをもとに、何がどこまで守られるのかを整理します。

ろれさんの家は11月より前に着手承諾を終えていたので、この仕様は付いていません。 打ち合わせのときには、そもそも選択肢にありませんでした。 これから一条工務店で建てる人に向けた記事です。

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 2026年11月から床下耐水害仕様が全棟標準に。標準で付く4つの対策は、基礎の打ち継ぎ部の止水テープ、給水・給湯管などの貫通部の防水ソケット、排水管のロック機構とパッキン、室外機を基礎より高く設置（架台2か所まで標準）。守れる水位は地面から基礎のてっぺんまでで、基礎を超える浸水と床上浸水は防げない

結論：床下耐水害仕様は「基礎のてっぺんまで」を守る標準の水害対策

項目内容
いつから2026年11月（ろれさんの担当営業の説明）
対象すべての家（一条工務店の公式ページに「全棟標準」）
中身止水テープ／防水ソケット／排水管のロックとパッキン／室外機のかさ上げ
守れる水位地面から基礎のてっぺん（基礎天端）まで
守れないもの基礎を超える浸水、床上浸水
床上まで守るなら別のオプションの「耐水害住宅」（価格は非公表。施主ブログなどでは坪8,800円〜が目安）
11月より前の家施工されていない
例外土地の状態によっては採用できない場合がある。室外機のかさ上げは、付けるかどうかを選べる見込み（どちらも担当営業の説明。詳細は本部から後日案内）

床下耐水害仕様は、家を丸ごと水から守る仕組みではありません。 浅い浸水のときに、床下へ水が入るのを防ぐための最低限の対策です。 それが追加費用なしで、全員の家に付くようになりました。

11月の値上げの中に、床下耐水害仕様も入っていた

一条工務店は、同じ2026年11月に坪単価を上げています。 平屋は坪25,000円、2階建ては坪15,000円の値上げでした。

11月の値上げは平屋で坪2.5万円、2階建てで坪1.5万円。同時にベタ基礎（これまで約40万円のオプション）と床下耐水害仕様（室外機の架台2か所を含む）が標準になった。差し引くと実質の値上げは坪5,000円前後で、その中に床下の水害対策まで入っている

値上げのときには、これまで40万円前後のオプションだったベタ基礎も標準になりました。 ベタ基礎の分を差し引くと、実質の値上げは坪5,000円前後です。 くわしい計算は一条工務店が2026年11月に値上げにまとめています。

そして、床下耐水害仕様も同じタイミングで標準になりました。 つまり、坪5,000円前後の実質の値上げの中に、床下の水害対策と室外機の架台2か所まで入っていることになります。

床下耐水害仕様だけの価格は公表されていないので、いくら得になったかは計算できません。 それでも、ベタ基礎と水害対策の両方が全員の標準になったことを考えると、ろれさんは「11月の値上げはほとんど値上げになっていない、見方によってはむしろ得になった」と受け止めています。

なぜいま水害対策なのか：雨の降り方が変わってきている

「うちは川から遠いし、関係ない」と思っている方も多いと思います。 ところが、ここ数十年で雨の降り方そのものが変わってきています。

1時間に50mm以上の雨の年間発生回数は、全国のアメダスで1976〜1985年の平均約226回から、2014〜2023年の平均約330回に増え、約1.5倍になった。浸水した建物の原因は約6割が内水氾濫で、川から離れた土地でも起きる

気象庁のアメダスの集計では、1時間に50mm以上の強い雨の回数が、40年ほどで約1.5倍に増えています。 バケツをひっくり返したような雨が、昔より明らかに多く降っているということです。

もう1つ知っておきたいのが「内水氾濫」です。 川があふれる前に、街の排水路や下水が雨に追いつかず、道路や敷地に水があふれる浸水のことです。 国土交通省のまとめでは、2013〜2022年に全国で浸水した建物のうち、約6割が内水氾濫によるものでした。

川の近くでなくても、水が集まりやすい低い場所なら浸水は起きます。 全員の家に床下の対策を付ける意味は、ここにあります。

千葉県では、3年のうちに2回の大きな浸水被害

身近な例が千葉県です。 2023年の台風13号と、2026年8月の千葉豪雨で、続けて大きな浸水被害が出ました。

千葉県の浸水被害。2023年9月の台風13号は床上浸水709棟・床下浸水1,372棟で、茂原市で観測史上1位の大雨。2026年8月の千葉豪雨は床上浸水1,052棟・床下浸水2,701棟で、千葉市で360mm超の雨と大雨特別警報。床下浸水は床上浸水の約2〜2.6倍
水害床上浸水床下浸水主な特徴
2023年9月 台風13号709棟1,372棟茂原市で観測史上1位の大雨
2026年8月 千葉豪雨1,052棟2,701棟千葉市で360mm超、大雨特別警報

2026年8月の千葉豪雨では、千葉市で360mmを超える雨が降り、観測史上1位を更新しました。 内水氾濫が中心で、ハザードマップの浸水想定区域の外でも浸水した場所があったと報告されています。

注目したいのは、どちらの水害でも床下浸水が床上浸水の2倍前後あることです。 水害の多くは、床の上までは来ない浅い浸水です。 床下耐水害仕様が守るのは、まさにこの範囲です。

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床下耐水害仕様の4つの対策

ここからは、標準になった4つの対策を1つずつ見ていきます。 下の図は、ろれさんが担当営業から受け取った一条工務店の資料です。

一条工務店の資料「耐水害住宅 床下タイプの主な特徴」。Point1 基礎立ち上がり打ち継ぎ部に止水テープを施工、Point2 給水・給湯管・ドレン管等の貫通部に防水ソケットを採用、Point3 ロック機構とパッキンで排水管の抜けと水漏れを防止、Point4 機器の故障を防ぐため室外機を基礎より高く設置（設置のための架台は2か所まで標準サービス）。対応可能水位は地面から基礎天端までの高さ

出典: 一条工務店の資料（ろれさんが担当営業から受け取ったもの）。資料の中では「耐水害住宅 床下タイプ」と呼ばれています

対策防ぐもの
Point 1基礎の打ち継ぎ部に止水テープ基礎のすき間からの浸水
Point 2給水・給湯管・ドレン管の貫通部に防水ソケット配管まわりからの浸水
Point 3排水管にロック機構とパッキン排水管の抜けと水漏れ
Point 4室外機を基礎より高く設置（架台2か所まで標準）室外機の水没と故障

Point 1：基礎の打ち継ぎ部に止水テープ

基礎は、先に底の床板（ベタ基礎の底盤）を打ち、そのあとで立ち上がりの壁を打ちます。 2回に分けて打つので、床板と立ち上がりの間に「打ち継ぎ」という境目ができます。

ろれさんの家の基礎の全景。型枠が外れたあとのベタ基礎で、床板の上に立ち上がりの壁が並んでいる。床板と立ち上がりの境目が打ち継ぎ部分

上の写真は、ろれさんの家の基礎です。 床板と立ち上がりの壁の境目が、打ち継ぎの部分にあたります。 ろれさんの家は11月より前に着手承諾を終えているので、ここに止水テープは入っていません。

この境目は、コンクリートが一体になっていないので、外の水位が上がると水がしみ込みやすい場所です。 床下耐水害仕様では、ここに止水テープを入れて水の通り道をふさぎます。 基礎の工事の様子は基礎の立ち上がりの現場チェックで紹介しています。

Point 2：配管の貫通部に防水ソケット

水道の給水管や給湯管、エアコンのドレン管は、基礎の立ち上がりを貫通して家の中へ入ります。 基礎に穴を開けて通す以上、配管のまわりにはすき間ができます。 床下耐水害仕様では、この貫通部に防水ソケットを使い、配管まわりから水が入るのを防ぎます。

Point 3：排水管にロック機構とパッキン

キッチンやお風呂の排水管も、基礎を通って外へ出ていきます。 排水管のつなぎ目にロック機構と水密パッキンを付けて、水圧で管が抜けたり、つなぎ目から水が漏れたりするのを防ぎます。

Point 4：室外機を基礎より高く設置

エアコンやエコキュートの室外機が水につかると、壊れて使えなくなります。 床下耐水害仕様では、室外機を架台に載せて基礎より高い位置に置きます。 架台は2か所まで標準です。

ろれさんも、資料を受け取って「我が家は対応されているのかな」と思ったとき、室外機で付いていないと気づきました。 ろれさんの家の計画では、室外機をかさ上げしていないからです。 室外機が架台に載る計画になっているかどうかは、床下耐水害仕様が付いているかを見分ける手がかりになります。

室外機のかさ上げで気になること

室外機のかさ上げは採用するかを選べる見込み。良い点は水没に強くなること。気になる点は、架台の上に載って見た目が目立ちやすくなることと、吹き出し口が高くなってお隣の洗濯物などに風が直接当たることがあること。土地の状態によっては床下耐水害仕様を採用できない場合もある

室外機を高く置くと、水没には強くなります。 その一方で、気になる点もあります。

気になる点内容
見た目室外機が架台の上に載り、家の外まわりで目立ちやすくなる
お隣への風吹き出し口の高さが上がり、お隣の家の洗濯物などに室外機の風が直接当たることがある

ろれさんの担当営業の話では、こうした事情があるため、室外機のかさ上げを採用するかどうかは選べる見込みとのことです。 詳しい扱いは、一条工務店の本部から後日案内が来る予定です。 室外機の置き場所がお隣の家に近い間取りなら、かさ上げするかどうかを打ち合わせで相談しておくと安心です。

守れるのは「基礎のてっぺんまで」

床下耐水害仕様で、いちばん正しく知っておきたいのが守れる範囲です。

一条工務店の資料では、対応できる水位を「地面から基礎天端（基礎の最上部）の高さまで」としています。 基礎のてっぺんを超える浸水では、床下に水が入るのを防げません。 床上浸水も、この仕様の対象外です。

床上まで守りたい場合は、別のオプションの「耐水害住宅」があります。

床下耐水害仕様と耐水害住宅の比較表。床下耐水害仕様は全棟標準で基礎のてっぺんまで、床上浸水は防げない。耐水害住宅のスタンダードタイプはオプションで水位約1mまで、浮上タイプはオプションで家を浮かせて守る。耐水害住宅には床下換気口のフロート弁と逆流防止弁がある
床下耐水害仕様耐水害住宅 スタンダード耐水害住宅 浮上タイプ
付け方全棟標準オプションオプション
守れる水位基礎のてっぺんまで約1m家を浮かせて守る
床上浸水防げない防ぐ設計防ぐ設計
床下換気口の弁記載なしフロート弁フロート弁
排水の逆流を止める弁記載なしありあり
家が浮くことへの対策なし床下に水を引き込んで浮力に対抗係留装置でつないで、あえて浮かせる
費用の目安標準（追加なし）坪8,800円前後坪22,000円前後
対象の商品すべての家グラン・スマート、アイ・スマート、アイ・キューブ、ナチュリア同左

耐水害住宅は、家全体で水の侵入・逆流・設備の水没・浮力の4つに備える仕組みで、床下耐水害仕様とは別のものです。 費用や間取りの制約もあるので、浸水が深くなりそうな土地で検討するものと考えるとよいと思います。 中身と費用は、このあと「耐水害住宅の中身と費用、選ぶときの制約」でくわしく見ていきます。

床下耐水害仕様は、その手前にある「最低限の水害対策」です。 2026年8月の千葉豪雨のような、浅い浸水が広い範囲で起きる水害に向いた対策といえます。

床下浸水は「床の上が無事なら安心」ではない

床の上まで水が来なければ大丈夫、と思いがちですよね。 ところが、床下浸水にも手間とお金がかかります。

床下に水が入ると、泥や土砂が床下にたまり、臭い・カビ・シロアリの原因になる。床をはがして泥の撤去・防蟻・乾燥が必要で、水につかった断熱材は交換。火災保険の水災補償は、床上浸水、地面から45cmを超える浸水、損害が建物の30%以上のどれかが条件の会社が多く、床下浸水だけだと条件を満たしにくい

国土交通省の被害額の算定の資料では、床下に土砂まじりの水が入ると、臭いやカビ、シロアリの原因になるとしています。 そのため、床をはがして泥を取り除き、防蟻処理と乾燥をしてから床を戻す、という復旧を想定しています。 水につかった断熱材は、材質にかかわらず交換が必要です。

さらに注意したいのが火災保険です。 水災補償が付いていても、多くの保険会社では「床上浸水」「地面から45cmを超える浸水」「損害が建物の30%以上」のどれかに当たらないと支払われません。 床下浸水だけだと、この条件を満たしにくいのです。

浅い浸水ほど保険で直しにくく、自分の負担になりやすい。 だからこそ、床下に水を入れない対策が効いてきます。

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耐水害住宅の中身と費用、選ぶときの制約

床下耐水害仕様で足りない土地なら、次の候補は耐水害住宅です。 ここでは、床下耐水害仕様との違いが分かるように、耐水害住宅の中身・費用・制約をまとめます。

耐水害住宅の4つの対策

一条工務店の公式ページでは、耐水害住宅の対策を「浸水」「逆流」「水没」「浮力」の4つに分けています。

対策中身床下耐水害仕様との違い
浸水フロート弁付きの床下換気口、透湿防水シートと耐水接着剤による壁の防水、中空パッキンの玄関ドア、中空パッキンと5mm厚の強化ガラスの樹脂サッシ床下耐水害仕様は基礎のすき間と配管まわりだけ。壁・窓・玄関までは対策しない
逆流床下の排水管に逆流防止弁床下耐水害仕様は排水管の抜けと水漏れを防ぐだけで、逆流を止める弁は記載なし
水没エコキュート、室外機、外部コンセント、パワーコンディショナー、蓄電池を水没しにくい高さに床下耐水害仕様は室外機のかさ上げ（架台2か所まで）
浮力スタンダードタイプは床下注水ダクトで水を引き込む。浮上タイプは係留装置と二重基礎であえて浮かせる床下耐水害仕様にはない

床下耐水害仕様は、このうち「浸水」と「水没」のごく一部を、基礎まわりに絞って標準にしたものだと考えると分かりやすいです。

費用の目安

耐水害住宅の価格は、一条工務店の公式ページには載っていません。 施主ブログなどで紹介されている金額は、時期によって下がってきています。

スタンダードタイプ浮上タイプ
2021年7月ごろ（キャンペーン価格）坪12,000円坪30,000円
2025年末以降坪8,800円前後坪22,000円前後
30坪の家なら（2025年末以降の目安）約26万円約66万円
35坪の家なら（2025年末以降の目安）約31万円約77万円

ろれさんの家では耐水害住宅の見積もりを取っていないので、ここは施主ブログなどの情報をもとにした目安です。 エコキュートの耐水害仕様が別料金になるという話もあるので、正確な金額は担当営業に見積もりを出してもらうのが確実です。

選ぶときの制約

耐水害住宅は、家の外まわりの水密性を上げるぶん、間取りや建具に制約が出ます。

制約内容情報のもと
対象の商品グラン・スマート、アイ・スマート、アイ・キューブ、ナチュリア。グラン・セゾンなどは対象外一条工務店の公式ページ
建築地・プラン建築地やプラン、採用する仕様によっては対応できない。多雪区域と3階建て（スタンダードタイプ）は条件が一部異なる一条工務店の公式ページ
構造構造に「2倍耐震」が入る。耐力壁の位置が増え、間取りが制約されることがある公式ページ、施主ブログ
1階の掃き出し窓引き違い窓ではなく、水密性の高い開き窓になる。床から窓の下端まで969mmが必要という施主の報告もある公式ページ、施主ブログ
玄関ドア鍵穴が上の方に移る。スマートキーは一体型ではなく別体型になるという施主の報告がある公式ページ、施主ブログ
強化ガラス水流の速さや漂流物によっては破損する場合がある一条工務店の公式ページ

床下耐水害仕様にはこうした制約がなく、間取りや窓をそのまま選べます。

実験と受賞

耐水害住宅は、国の研究機関と一緒に、実物大の家を使った実験を重ねてきました。

時期内容
2019年10月防災科学技術研究所との実験で、水位が約1.3mを超えると家が浮き始めることを確認
2020年10月防災科学技術研究所の大型降雨実験施設で、水位3m（1階の天井の高さ程度）まで水を入れ、一般的な仕様の家と比べる公開実験
2024年6月北海道の十勝川千代田実験水路で、堤防を決壊させる実験の下流に実物大の家を建て、水流を当てる公開実験（建築研究所などと共同）

受賞歴には、気候変動アクション環境大臣表彰、ジャパン・レジリエンス・アワード2021 準グランプリ金賞、キッズデザイン賞、グッドデザイン賞、2023年日本建築学会賞（技術）があります。

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【詳細】これから建てる人が確認したい3つのこと

床下耐水害仕様が標準になったことで、何もしなくても浅い浸水への備えは付きます。 そのうえで、土地ごとに確認しておきたいことがあります。

これから建てる人が確認したい3つのこと。1 重ねるハザードマップで洪水と内水の浸水の深さを見る（内水は自治体が公開している所だけ）。2 想定の深さを基礎の高さと比べ、基礎のてっぺんを超えるなら床下耐水害仕様だけでは足りない。3 超えるなら耐水害住宅も検討する（商品や土地で付けられない場合もある）

1. ハザードマップで浸水の深さを見る

国土地理院の重ねるハザードマップで、住所を入れると洪水・内水などの浸水の想定を見られます。 内水の情報は、自治体が公開している場所だけ表示されます。 表示されないときは、市町村のハザードマップも確認しておくと安心です。

2. 想定の深さを、基礎の高さと比べる

床下耐水害仕様が守れるのは、基礎のてっぺんまでです。 ハザードマップの想定の深さが基礎の高さを超えるなら、床下耐水害仕様だけでは足りません。 基礎の高さは家や土地の条件で変わるので、打ち合わせで設計担当に確認するのが確実です。

3. 超えるなら、耐水害住宅も検討する

床上まで守りたいなら、耐水害住宅を検討します。 一条工務店の公式ページでは、グラン・スマート、アイ・スマート、アイ・キューブ、ナチュリアが対応商品で、商品タイプ・建築地・プランによっては対応できない場合があるとしています。

浸水の深さごとの選び方を、ろれさんの整理で表にすると次のとおりです。

ハザードマップの浸水の深さ別、選び方の目安。想定なしなら床下耐水害仕様（標準）で備える、基礎のてっぺんより浅いなら床下耐水害仕様が守る範囲、基礎のてっぺんから約1mなら耐水害住宅スタンダードタイプを検討、約1mを超えるなら浮上タイプか土地の見直し。0.5m未満の区分は基礎の高さと重なるので設計担当に確認
想定される浸水の深さ選び方の目安
想定なし（色なし）床下耐水害仕様（標準）で備える。内水は表示されない地域もある
基礎のてっぺんより浅い床下耐水害仕様（標準）が守る範囲
基礎のてっぺん〜約1m耐水害住宅スタンダードタイプを検討
約1mを超える浮上タイプを検討するか、土地を見直す

ハザードマップのいちばん浅い区分は「0.5m未満」で、基礎の高さとちょうど重なります。 0.5m未満の色が付いている土地なら、自分の家の基礎の高さと比べてから決めるのがおすすめです。

ハザードマップは主に川の氾濫を前提にしていて、内水氾濫は反映されていない地域もあります。 色が付いていなくても浸水しないとは言い切れないので、床下耐水害仕様が全員に付くことには意味があります。

耐水害住宅は、家を建てたあとに付け足すものではなく、基礎・壁・窓・玄関の仕様に組み込まれます。 付けるかどうかは、設計の打ち合わせの段階で決めておく必要があります。

そのほかの注意点

  • 北海道は、床下耐水害仕様の一部の仕様が異なります
  • 床下耐水害仕様の単体の価格や、標準になる前のオプション価格は公表されていません
  • 耐水害住宅の費用は公式に公表されていない目安です。見積もりで確認してください
  • 11月という時期は、ろれさんの担当営業の説明です。公式ページに開始日の記載はありません
  • 基本はすべての家の標準ですが、ろれさんの担当営業によると、土地の状態によっては採用できない場合もあるそうです
  • 室外機のかさ上げは、見た目やお隣への風の影響があるため、採用するかどうかを選べる見込みです
  • 採用できない場合の条件や、室外機のかさ上げを選ぶときの扱いは、一条工務店の本部から後日案内が来る予定です。分かりしだい、この記事に追記します

まとめ

ポイント内容
何が変わった2026年11月から床下耐水害仕様が全棟標準に
中身止水テープ／防水ソケット／排水管のロックとパッキン／室外機のかさ上げ
守れる範囲地面から基礎のてっぺんまで。床上浸水は防げない
値上げとの関係11月の実質坪5,000円前後の値上げの中に、ベタ基礎と一緒に入った
11月より前の家施工されていない（ろれさんの家も付いていない）
例外土地の状態で採用できない場合あり。室外機のかさ上げは選べる見込み

強い雨が増え、川から離れた場所でも内水氾濫で浸水が起きるようになっています。 水害の多くを占める浅い浸水に、全員の家で備えられるようになったのは、これから建てる人にとってうれしい変更です。 浸水が深くなりそうな土地なら、耐水害住宅もあわせて検討してみてください。

ろれさんからの紹介で、一条工務店の紹介制度を使えます。 これから一条工務店を検討する方は、ぜひ声をかけてください。

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参考にした一次情報