ろれさんは2026年4月、一条工務店の最終承認書類に署名しました。建物工事費合計（税抜）は25,188,383円で、2025年6月の契約時の24,005,208円から1,183,175円増えています。契約後の打ち合わせで照明・エアコン・HEMSなどを足し、標準仕様外工事（オプション）は21項目から41項目になりました。
標準仕様外工事の合計は、サービス2件の572,000円を引いた後で2,923,775円（税抜）です。金額が大きい上位3項目は、柱状地盤改良、ベタ基礎、グレイスカップボード（住まいの体験会のサービス）で、それぞれ705,000円、442,400円、322,000円です。
| 契約時（2025年6月） | 最終承認（2026年4月） | 差 | |
|---|---|---|---|
| 建物工事費合計（税抜） | 24,005,208円 | 25,188,383円 | +1,183,175円 |
| 標準仕様外工事の項目数 | 21項目 | 41項目 | +20項目 |
| 標準仕様外工事の小計 | 1,851,600円 | 2,923,775円 | +1,072,175円 |
| 追加・変更工事請負契約（税込） | 1,301,492円 |
仮契約の仕組みは、こちらの動画で話しています。
この記事の内容は動画でも解説しています（クリックで再生）
建物工事費の5つのブロックのうち、増えたのは主にオプション
最終承認の見積書は、建物本体工事・建築申請・付帯工事・標準仕様外工事・太陽光の5つのブロックでできています。契約から最終承認までに増えた118万円のうち、107万円は標準仕様外工事でした。
| ブロック | 契約時 | 最終承認 | 差 |
|---|---|---|---|
| 建物本体工事（69.97㎡） | 17,821,708円 | 17,821,708円 | ±0 |
| 建築申請・その他業務 | 344,500円 | 284,500円 | −60,000円 |
| 付帯・屋外給排水等工事 | 1,502,400円 | 1,673,400円 | +171,000円 |
| 標準仕様外工事 | 1,851,600円 | 2,923,775円 | +1,072,175円 |
| 太陽光・蓄電池（13.475kW） | 2,485,000円 | 2,485,000円 | ±0 |
| 合計（税抜） | 24,005,208円 | 25,188,383円 | +1,183,175円 |
建物本体は1円も変わっていません。ろれさんは契約のときに施工面積69.97㎡の間取りを決めていて、面積と㎡単価254,705円は最終承認まで同じでした。
付帯工事には、最終承認で特別運搬費171,000円が加わりました。申請費からは、契約時にあった「適合検査及び諸費用」60,000円がなくなっています。
41項目の分類別の増減
標準仕様外工事の41行を8つの分類に分けて、契約時と最終承認の金額を並べました（サービス2件を引く前の金額）。
| 分類 | 契約時 | 最終承認 | 差 |
|---|---|---|---|
| 地盤・基礎 | 1,251,300円 | 1,147,400円 | −103,900円 |
| キッチン（サービス2件を含む） | 599,000円 | 744,000円 | +145,000円 |
| 照明・電気・通信 | 165,600円 | 514,375円 | +348,775円 |
| 空調・給湯・HEMS | 66,100円 | 424,300円 | +358,200円 |
| 内装（天井・クロス・建具・収納） | 98,200円 | 278,200円 | +180,000円 |
| 水まわり・外まわり | 122,400円 | 204,300円 | +81,900円 |
| 窓まわり | 95,200円 | 120,400円 | +25,200円 |
| 屋根 | 25,800円 | 62,800円 | +37,000円 |
| 合計 | 2,423,600円 | 3,495,775円 | +1,072,175円 |
金額が一番大きいのは地盤・基礎の1,147,400円ですが、契約時より減っています。契約は2025年6月12日で、地盤調査の結果（同年6月25日付）が出る前でした。調査の結果、ろれさんの家は地中に柱をつくる柱状改良に決まり、金額は808,900円から705,000円に下がっています。
一番増えたのは、照明・電気・通信と空調・給湯・HEMSの2つで、合わせて約70万円です。照明は社外品を多く選び、エアコンは標準のRAYエアコンをやめて市販のエアコンにし、補助金のためにクラウドHEMSを足しました。
契約から最終承認までに増えた行・減った行
| 変わり方 | 行数 | 金額 |
|---|---|---|
| 新しく増えた行 | 23 | +963,875円 |
| 金額が変わった行 | 10 | +247,800円 |
| 外れた行 | 3 | −139,500円 |
| 合計 | +1,072,175円 |
純増1,072,175円のうち、約9割（963,875円）は、契約のあとに足した23行です。上位の4行で約61万円になります。
| 契約後に足したもの | 金額（税抜） | ろれさんが選んだ理由 |
|---|---|---|
| 照明器具（オリジナルLED照明器具以外） | 190,275円 | 一条標準のダウンライトは使わず、グレアレスダウンライトやダクトレールなど社外の照明にした |
| クラウドHEMS | 150,000円 | 21坪では長期優良住宅の面積の条件を満たせない。そのため、みらいエコ住宅の補助は、HEMSが必要な区分しか選べなかった |
| シングルオールメタルIH 差額 | 139,000円 | 日立の火加減マイスター。天板の段差が少なく掃除がラクで、キッチン全体を黒でそろえられる |
| WPCウッドデッキ施工 | 128,500円 | 最初はタイルデッキを考えたが、土間コンクリート込みで計算するとウッドデッキのほうが安かった |
エコキュートも、三菱のSシリーズのハイパワー370L（61,000円）に変えました。リファのシャワーヘッドを使うので水圧の高いタイプが必要で、2〜3人暮らしなら370Lで足りると判断しています。
金額が変わった行で大きいのは、エアコン工事一式（66,100円→253,300円）と電気工事追加（18,500円→125,000円）です。
エアコンは、床暖房とセットの標準のRAYエアコンをやめて、市販のエアコンにしました。RAYエアコンは床暖房と室外機を共有していて、冬に床暖房を動かしている間は使えないと聞いたのが決め手です。このため「RAYエアコン室内機取り止め −40,000円」の行も入っています。RAYエアコンをやめた理由は一条工務店のRAYエアコンはいらない？に書きました。
電気工事追加の中身は、スイッチやコンセントの追加です。コンセント1個から積み上がる小さな追加費用は一条工務店の小さな追加費用一覧にまとめています。
外れた3行は、オリジナルLED照明パッケージ69,500円、ポーチ階段追加63,000円、電動密閉式シャッター追加7,000円です。LED照明パッケージは、照明を選ぶたびに見積のシステムが「あり」と「なし」の安いほうを自動で選びます。ろれさんは社外の照明を多く選んだので、「なし」のほうが安くなって外れました。くわしくはLED照明パッケージは気にしなくてOKに書いています。
ろれさんに紹介をお願いする0円・マイナスの行の読み方
41行の中には、書き方に注意が要る行が4つあります。41行の金額を足した小計と、支払う額（小計④）が違うのは、※印のサービス2行が引かれるためです。
| 行 | 書類での書かれ方 |
|---|---|
| グレイスカップボード（住まいの体験会） | 322,000円 ※ |
| フロントオープン型食洗機グレードアップキャンペーン | 250,000円 ※ |
| 断熱等性能等級7へのグレードアップ（断熱王キャンペーン） | 金額の記載なし |
| RAYエアコン室内機取り止め | −40,000円 |
41行の小計は3,495,775円。そこから※印の2行をまとめた「サービス計 −572,000円」が引かれ、小計④は2,923,775円になります。
書類には「サービス項目を取り止めしても減額は発生しません」と注記がありました。サービスの2行（カップボードと食洗機）は、契約から最終承認まで同じ金額のままでした。
この572,000円がどういう割引なのかは一条工務店の値引きは0円、でも57.2万円安くなったで解説しています。ろれさんが使えた特典は当時のもので、今も同じ内容で受けられるとは限りません。
最終承認書類に一緒に入っていたもの
ろれさんが署名した最終承認書類には、見積書のほかに承諾書と追加・変更工事請負契約書が入っていました。承諾書には工事代金の支払い予定が書かれています。
| 支払い | 金額 | 時期 |
|---|---|---|
| 契約金 | 100万円 | 契約締結時 |
| 着手金 | 824万円 | 上棟75日前まで |
| 預り金 | 80万円 | 諸費用の精算用 |
| 上棟金 | 924万円 | 上棟時まで |
| 最終金 | 残金全部 | お引き渡しまで |
承諾書の注記では、契約金＋着手金（100万円＋824万円＝924万円）と上棟金（924万円）が、それぞれ総合計（27,707,220円）の3分の1以上と書かれています。承諾書には、自己資金で足りない分はつなぎ融資などを使う、と書かれています。ろれさんのつなぎ融資の話は一条工務店のつなぎ融資にあります。
承諾書の裏面「御承諾の内容」には、金額以外の約束ごとが並んでいました。
| 書いてあること | 内容 |
|---|---|
| 実施設計 | この承諾で基本設計（配置図・平面図・立面図・仕上げ表）を終え、実施設計に入る |
| 配線器具の位置 | スイッチ・コンセント・照明の位置は、構造上の理由で図面と多少ずれることがある |
| 仕様の変更 | 承諾後も、部材の調達が難しい場合などはメーカー・仕様の一部が変わることがある |
| 地盤 | 地中障害物や改良体の施工長増加などで別途費用が出ることがある |
| 現場見学 | 工事中は原則として作業員と社員以外は現場に入れない |
承諾の前に図面のどこを見ておくかは着手承諾前に図面で見る15か所にまとめました。
ろれさんに紹介をお願いする【詳細】標準仕様外工事41項目の全リスト
最終承認書類の見積書の順に、最終承認と契約時の金額を並べています。「—」は契約時の見積書になかった行です。
| No. | 項目 | 分類 | 最終承認 | 契約時 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 柱状地盤改良（ソイルセメント） | 地盤・基礎 | 705,000円 | 808,900円 |
| 2 | ベタ基礎 | 地盤・基礎 | 442,400円 | 442,400円 |
| 3 | グレイスカップボード（住まいの体験会） | キッチン | 322,000円（サービス） | 322,000円（サービス） |
| 4 | エアコン工事一式 | 空調・給湯・HEMS | 253,300円 | 66,100円 |
| 5 | フロントオープン型食洗機グレードアップキャンペーン | キッチン | 250,000円（サービス） | 250,000円（サービス） |
| 6 | 照明器具（オリジナルLED照明器具以外） | 照明・電気・通信 | 190,275円 | — |
| 7 | クラウドHEMS | 空調・給湯・HEMS | 150,000円 | — |
| 8 | シングルオールメタルIH 差額 | キッチン | 139,000円 | — |
| 9 | WPCウッドデッキ施工 | 水まわり・外まわり | 128,500円 | — |
| 10 | 電気工事追加（スイッチ・コンセント等） | 照明・電気・通信 | 125,000円 | 18,500円 |
| 11 | システム間接照明（水平タイプ） | 照明・電気・通信 | 88,000円 | 53,700円 |
| 12 | エコキュート変更（三菱Sシリーズ370L） | 空調・給湯・HEMS | 61,000円 | — |
| 13 | トイレ変更（アラウーノS160）差額 | 水まわり・外まわり | 59,400円 | 59,400円 |
| 14 | 自在棚（側面タイプ） | 内装 | 55,200円 | 43,200円 |
| 15 | 断熱トリプルハニカムシェード追加 | 窓まわり | 52,600円 | 85,200円 |
| 16 | 下がり天井施工 | 内装 | 50,000円 | 50,000円 |
| 17 | 建具変更（オリジナル防音ドア） | 内装 | 50,000円 | — |
| 18 | 情報コンセント変更（CAT6A）差額 | 照明・電気・通信 | 44,500円 | 8,900円 |
| 19 | オリジナルLED照明器具 追加分 | 照明・電気・通信 | 44,100円 | — |
| 20 | 壁クロス変更（オリジナルクロス） | 内装 | 40,000円 | — |
| 21 | 高性能樹脂サッシ用網戸（一部設置） | 窓まわり | 38,000円 | — |
| 22 | 屋根材変更（コロニアルグラッサ） | 屋根 | 26,000円 | — |
| 23 | 屋根特殊施工（ダミーパネル） | 屋根 | 25,800円 | 25,800円 |
| 24 | システムキッチン用シンク変更（樹脂シンク） | キッチン | 25,000円（ブラック） | 20,000円（ホワイト） |
| 25 | 天井クロス変更（オリジナルクロス） | 内装 | 24,000円 | — |
| 26 | 情報コンセント（LAN・2重シース付） | 照明・電気・通信 | 22,500円 | 15,000円 |
| 27 | 天井クロスアクセント施工 | 内装 | 20,000円 | — |
| 28 | 遮熱トリプルハニカムシェード追加 | 窓まわり | 19,800円 | — |
| 29 | 壁クロスアクセント施工 | 内装 | 15,000円 | — |
| 30 | 軒出変更（750mmまで） | 屋根 | 11,000円 | — |
| 31 | ハニカムシェード電動式へ変更 差額 | 窓まわり | 10,000円 | 10,000円 |
| 32 | 石目調フローリング貼り分け施工 | 内装 | 10,000円 | — |
| 33 | 屋外物干金物（RK-65） | 水まわり・外まわり | 8,400円 | — |
| 34 | 散水栓または立水栓追加 | 水まわり・外まわり | 8,000円 | — |
| 35 | レンジフード色変更（シルバー→ブラック） | キッチン | 8,000円 | — |
| 36 | 天井クロス変更（メーカークロス） | 内装 | 7,000円 | — |
| 37 | 壁下地補強（室内・高さ1820mmまで） | 内装 | 3,900円 | — |
| 38 | 天井下地補強（合板12mm貼） | 内装 | 1,900円 | — |
| 39 | 壁下地補強（室内・高さ910mmまで） | 内装 | 1,200円 | 5,000円 |
| 40 | 断熱等性能等級7へのグレードアップ（断熱王キャンペーン） | 分類なし（金額なし） | 金額記載なし | 金額記載なし |
| 41 | RAYエアコン室内機取り止め | 空調・給湯・HEMS | −40,000円 | — |
| 小計 | 3,495,775円 | 2,423,600円 | ||
| サービス計 | −572,000円 | −572,000円 | ||
| 小計④ | 2,923,775円 | 1,851,600円 |
最終承認の8日前の見積との違い
ろれさんは最終承認の8日前（2026年4月16日）にも見積をもらっていて、最終承認（4月24日作成）までに変えたのは2行だけです。フローリングの貼り分けを足し、太陽光を屋根に載る上限の13.475kWまで増やしました。
| 行 | 4月16日 | 4月24日（最終承認） |
|---|---|---|
| 石目調フローリング貼り分け施工 | なし | 10,000円 |
| 太陽光・蓄電池 | 11.760kW 2,228,500円 | 13.475kW 2,485,000円 |
一条工務店の坪単価は84.2万円でしたは4月16日の見積で計算しているため、その記事のオプションは2,913,775円、太陽光は2,228,500円です。同じ記事の「全37項目」は、4月16日の見積の40行から、サービスの2行と金額のない断熱王キャンペーンの行を除いた数え方です。
まとめ
ろれさんはまだ入居前なので、この41項目を選んでよかったかどうかは住んでからでないと書けません。
一条工務店を検討しているなら、紹介制度を使うとオプションの割引が受けられます。仕組みは一条工務店の紹介制度にまとめました。
ろれさんに紹介をお願いする出典
- ろれさんの最終承認書類（承諾書・見積書・追加・変更工事請負契約書。見積作成日2026年4月24日、承諾日2026年4月26日）
- ろれさんの契約時の見積書（2025年6月12日作成）、2026年4月16日作成の見積書
- ろれさんの最終承認時の1階平面図（2026年4月）
- ろれさんの地盤調査報告書（2025年6月25日付）
- 設計士との打ち合わせ（2025年2月）でろれさんが聞いた内容（カップボードのサービス）
