ろれさんの家では、最初の見積（2025年3月）から最終承認（2026年4月）までの打ち合わせで、オプションの小計が約104万円増えました。
足したのは29項目、外したのは5項目です。 どの時期に何を足し、何を外したかを、理由と金額つきでまとめます。
オプション小計の変化（最初の見積と最終承認）
| 比べたもの | 内容 |
|---|---|
| オプション小計（税抜・値引き後） | 1,881,300円 → 2,923,775円（+1,042,475円） |
| 項目数 | 16項目 → 40項目 |
| 足した・外した・残した | 足した29項目 +1,142,875円／外した5項目 −109,800円／残した11項目 +9,400円 |
| 足した金額の上位3つ | 照明器具 190,275円、クラウドHEMS 150,000円、日立のオールメタルIH 139,000円 |
| 契約後に増えた分 | 1,072,175円（契約時 1,851,600円 → 最終 2,923,775円） |
ここでいう「オプション」は、見積書の「標準仕様外工事」に載る項目です。 金額は税抜です。 住まいの体験会のグレイスカップボード322,000円と、食洗機のグレードアップキャンペーン250,000円（合計572,000円）を値引きしたあとの小計で比べています。
足した29項目で約114万円増え、外した5項目で約11万円減りました。
打ち合わせの段階ごとのオプション小計
設計の打ち合わせが始まってから最終承認まで、見積は打ち合わせのたびに出し直されます。 標準仕様外工事の小計は、次のように上下しました。
| 時期 | オプション小計（税抜・値引き後） |
|---|---|
| 2025年3月（最初の見積） | 1,881,300円 |
| 2025年5月3日 | 2,090,100円 |
| 2025年6月（契約） | 1,851,600円 |
| 2025年9月 | 1,945,995円 |
| 2025年11月 | 2,003,900円 |
| 2025年12月 | 2,483,300円 |
| 2026年3月3日 | 2,710,420円 |
| 2026年3月27日 | 2,823,750円 |
| 2026年4月16日 | 2,913,775円 |
| 2026年4月（最終承認） | 2,923,775円 |
契約のときのオプションは、最初の見積より29,700円少ない金額でした。 契約までの打ち合わせで、ろれさんはタッチレス水栓・混合立水栓・雪止め金具・タープリング・網戸の5つ（138,000円）を外しました。 トイレも変えて、差額が107,100円下がっています。 新しく足した9項目は270,900円です。 足した分のほうが大きいのに全体が下がったのは、エアコン工事が132,200円から66,100円に、電気工事追加が50,000円から18,500円に下がったためです。
いちばん大きく増えたのは2025年12月で、11月から+479,400円でした。 12月までの打ち合わせで、クラウドHEMS、日立のIH、ウッドデッキ、エコキュートの変更をまとめて決めています。 クラウドHEMSは2025年5月にも入っていて、契約時の見積では外れ、12月に戻りました。
2026年3月にかけては、クロスの変更と防音ドアを足しています。 照明器具（オリジナルLED以外）も、器具を決めるにつれて2025年12月の54,500円から増えました。
足したオプション29項目（金額の大きい順）
最初の見積になく、最終承認で載っている項目は29あります。 合計は1,142,875円です。 このうち1つはRAYエアコン室内機の取り止め（−40,000円）なので、金額が増える28項目だけなら1,182,875円になります。
| 足した項目 | 最終の金額 | 足した時期 |
|---|---|---|
| 照明器具（オリジナルLED以外） | 190,275円 | 2025年9月 |
| クラウドHEMS | 150,000円 | 2025年5月（6〜11月は見積になく、12月に戻る） |
| オールメタルIH（日立）の差額 | 139,000円 | 2025年12月 |
| WPCウッドデッキ（土間コンクリート鉄筋入り） | 128,500円 | 2025年12月 |
| システム間接照明 | 88,000円 | 2025年5月 |
| エコキュート変更（三菱Sシリーズ 370L） | 61,000円 | 2025年12月 |
| 防音ドア | 50,000円 | 2026年3月 |
| 情報コンセントCAT6Aの差額 | 44,500円 | 2025年5月 |
| オリジナルLED照明器具の追加分 | 44,100円 | 2025年11月 |
| 壁クロス変更 | 40,000円 | 2026年3月 |
残りの19項目は、記事の後半の【詳細】に全部載せています。
照明は2つの項目で約23万円
上位の1番目と9番目は、どちらも照明です。 「照明器具（オリジナルLED以外）」は一条オリジナル以外の器具の分、「オリジナルLED照明器具 追加分」は一条オリジナルのLED器具の追加分で、合わせると234,375円になります。
ろれさんはパナソニックの照明を多く選び、玄関・お手洗い・キッチン・リビングの4か所にはグレアレスダウンライトを入れました。 頼み方と金額は照明打ち合わせで設計士に伝える3つにまとめています。
一条のLED照明パッケージは、照明の数や種類を変えるたびに一条のシステムが金額を計算し直し、パッケージなしのほうが安くなると自動で外れるため、社外の照明を多く選ぶと外れることがあります。 ろれさんの家でも、69,500円のパッケージが入ったり外れたりしました（後半の一覧に載せています）。 設計士からは、有無は自動で計算されるので気にしなくてよいと説明を受けています。 仕組みは下の動画で解説しています。
この記事の内容は動画でも解説しています（クリックで再生）
クラウドHEMSを入れた理由
クラウドHEMSは、床暖房・エコキュート・ロスガードとの連携を含む150,000円の項目です。 ろれさんは電気の打ち合わせで、設計士から補助金の申請にHEMSが必要だと説明を受けて入れました。 補助金とHEMSの関係は一条工務店の補助金2026年完全まとめにあります。
キッチンを黒でそろえた項目
日立のオールメタルIH（差額139,000円）、樹脂シンクのブラック（25,000円）、レンジフードのブラックへの色変更（8,000円）は、キッチンの天板の上を黒でそろえるために足した項目です。 IHを日立にした決め手は、天板が全面プレミアムブラックであること、縁の段差が少なく拭きやすいこと、グリルカメラの3つでした。 詳しくはキッチン・お風呂オプション、付けたもの・見送ったものにあります。
エコキュートとウッドデッキ
エコキュートを三菱Sシリーズのハイパワー370Lにした差額は61,000円です。 ろれさんの絶対条件は、リファのシャワーヘッドに必要な水圧でした。 置き場所と機種の決め方はエコキュートは機種より設置場所が先にあります。
WPCウッドデッキ（128,500円）は1坪の大きさです。 ろれさんは最初タイルデッキを考えていましたが、金額を比べると一条のウッドデッキのほうが安くなりました。 板は反りにくい縦張りにし、土間コンクリートは鉄筋入りにしています。 反り対策の考え方はウッドデッキの費用と選び方にまとめました。
マイナスの項目（RAYエアコンの取り止め）
RAYエアコン室内機の取り止め（−40,000円）は、足した29項目のうち、金額がマイナスなのはこの1つだけです。 RAYは室外機を床暖房と共用しているので、床暖房を動かしている間は冷房が使えません。 ろれさんはこれを決め手に外しました。 代わりの市販エアコンの選び方はRAYエアコンを外して4万円減額にあります。
外したオプション5つと、それぞれの理由
外した項目は5つで、合計は109,800円です。
| 外した項目 | 最初の金額 | 外した時期 |
|---|---|---|
| キッチンのタッチレス水栓（ナビッシュA7） | 46,100円 | 2025年4月 |
| 混合立水栓 | 29,700円 | 2025年6月の契約まで |
| 雪止め金具 | 21,000円 | 2025年5月 |
| 電動密閉式シャッター（レンジフード用） | 7,000円 | 2026年4月 |
| タープリング | 6,000円 | 2025年6月の契約まで |
タッチレス水栓を外した理由
最初の見積には、LIXILのタッチレス水栓（ナビッシュA7）の46,100円が入っていました。 ろれさんは2025年4月の打ち合わせで、標準の水栓に戻しています。
水栓の寿命は約10年なので、まず標準の水栓を使い、壊れたときにその時代の新しいモデルに替える、というのがろれさんの考え方です。 タッチレスを付けるか迷っている方向けに、両方の考え方をキッチン水栓の選び方で比べています。
雪止め金具を外した理由
太陽光パネルを載せた屋根は、雪止めを付けるかどうかを選べます。 ろれさんの家の北側のフラットルーフについて、設計士が「雪国ではないので取れると思う」と判断し、2025年5月の打ち合わせで外しました。
タープリングを外した理由
タープリングは、夏の日差し対策としてタープを張るつもりで入れていました。 2025年4月の打ち合わせで3個から2個に減らし、その後、軒を延ばせたので日差しは気にしなくてよさそうだと判断して外しています。
混合立水栓とレンジフードのシャッター
お湯も出る混合立水栓は、ほかの設備にお金を回したかったことと、ふだんの用途は水だけで足りることから、契約までに外しました。 外の水栓は、車側と庭側の2か所に付けています（散水栓または立水栓の追加8,000円）。
レンジフードの電動密閉式シャッターは、最終承認の直前、2026年4月の打ち合わせで外しました。
紹介制度の手続きは、展示場に行く前に済ませておく必要があります。 条件は一条工務店の紹介制度で確認できます。
ろれさんに紹介をお願いする最初から最後まで残った11項目の金額の動き
項目は同じでも、金額が大きく動いたものがあります。 最初の見積にも最終承認にも載っている11項目を並べました。
| 項目 | 最初 | 最終 | 差 |
|---|---|---|---|
| エアコン工事一式 | 132,200円 | 253,300円 | +121,100円 |
| 電気工事追加（スイッチ・コンセント等） | 50,000円 | 125,000円 | +75,000円 |
| 自在棚 | 23,000円 | 55,200円 | +32,200円 |
| 樹脂サッシ用網戸 | 35,200円 | 38,000円 | +2,800円 |
| 断熱トリプルハニカムシェード追加 | 63,300円 | 52,600円 | −10,700円 |
| 柱状地盤改良（ソイルセメント） | 808,900円 | 705,000円 | −103,900円 |
| トイレ変更（タンクレス）の差額 | 166,500円 | 59,400円 | −107,100円 |
グレイスカップボードと食洗機のキャンペーン、ベタ基礎（442,400円）は、最初から最後まで同じ金額でした。 下がり天井は、最初と最後が同じ50,000円で、2025年12月の見積だけ40,000円でした。
トイレはネオレストからアラウーノS160へ
最初の見積には、TOTOのネオレストAS1が標準との差額166,500円で入っていました。 ろれさんは2025年4月までの打ち合わせでパナソニックのアラウーノへの変更を伝え、いちばん採用が多いと説明されたベーシックタイプのS160にしています。 差額は59,400円で、107,100円下がりました。
アラウーノを選ぶときのお手入れの注意はトイレのクロス採用実例に書いています。
地盤改良は地盤調査のあとに下がった
柱状地盤改良は契約時の見積まで808,900円で、2025年6月の地盤調査のあと、9月の見積から705,000円になりました。 地盤の条件で決まる費用なので、仕様選びで動かせる項目ではありません。
エアコン工事と電気工事は、決めるほど増えた
エアコン工事一式は、66,100円から253,300円の間で動きました。 部屋ごとのエアコンの機種を決めていくたびに金額が変わり、2026年3月に253,300円で決まりました。
電気工事追加（スイッチ・コンセントなど）も、電気図面を詰めるほど増えました。 2026年3月末に51,200円だったものが、4月の打ち合わせで125,000円になっています。
途中で入れたり外したりした項目
打ち合わせの途中で一度入れてから外した項目や、外してから戻した項目もあります。
- 樹脂サッシ用網戸：2025年3月に35,200円、5月に30,800円で入れ、契約時から11月までは外し、12月から38,000円で戻した
- クラウドHEMS（150,000円）：2025年5月に入り、契約時から11月までは外れ、12月から戻った
- LED照明パッケージ（69,500円）：2025年5月・6月・9月・12月の見積にだけ入り、2026年3月からは外れた
- ポーチ階段追加（63,000円）：2025年5月から11月まで入れ、12月に外した
- 樹脂シンク：2025年5月・6月は白で20,000円、11月から黒の25,000円にした
- 軒出変更：2026年3月末に900mmまで延ばす案（42,600円）にし、4月に750mmまで（11,000円）に決めた
- ダミーパネル（25,800円）：軒を900mmにした3月末の見積だけ外れ、750mmにしてから戻った
軒とダミーパネルの考え方は太陽光は屋根の形で積載量が変わるにまとめています。
打ち合わせの途中の見積は、その時点での仮の内容で、金額は上下します。 新しい見積を受け取るたびに前回と並べ、何が増えて何が消えたかを確かめておくと、最終承認で驚かずに済みます。
【詳細】契約のあとに増えた金額の内訳
工事請負契約は2025年6月に結び、最終承認（2026年4月）で変更契約をしています。 変更前と変更後の工事請負代金を比べると、次のようになりました。
| 区分 | 契約時（2025年6月） | 最終承認（2026年4月） | 差 |
|---|---|---|---|
| 建物本体工事 | 17,821,708円 | 17,821,708円 | 0円 |
| 建物申請・その他業務 | 344,500円 | 284,500円 | −60,000円 |
| 付帯工事 | 1,502,400円 | 1,673,400円 | +171,000円 |
| 標準仕様外工事（オプション） | 1,851,600円 | 2,923,775円 | +1,072,175円 |
| 太陽光・蓄電池 | 2,485,000円 | 2,485,000円 | 0円 |
| 合計（税抜） | 24,005,208円 | 25,188,383円 | +1,183,175円 |
契約後に増えた1,183,175円（税込1,301,492円）のうち、9割がオプションです。 建物本体工事は、施工面積も㎡単価も契約時のままでした。
付帯工事の+171,000円は、最終承認で「特別運搬費」の行が加わった分です。
最終承認時点の見積の全項目と坪単価は、一条工務店の坪単価は84.2万円でしたにあります。
【詳細】足した29項目の全リスト
上位10項目のあとに続く19項目です。 金額は最終承認の見積（税抜）です。
| 足した項目 | 金額 |
|---|---|
| 屋根材変更（コロニアルグラッサ） | 26,000円 |
| 屋根特殊施工（ダミーパネル） | 25,800円 |
| 樹脂シンク（ブラック）の差額 | 25,000円 |
| 天井クロス変更（オリジナルクロス） | 24,000円 |
| 情報コンセント（LAN・2重シース付） | 22,500円 |
| 天井クロスのアクセント施工 | 20,000円 |
| 遮熱トリプルハニカムシェード追加 | 19,800円 |
| 壁クロスのアクセント施工 | 15,000円 |
| 軒出変更（750mmまで） | 11,000円 |
| トリプルハニカムシェードを電動式に変更（差額） | 10,000円 |
| 石目調フローリングの貼り分け（LDK） | 10,000円 |
| 屋外物干金物（壁付けタイプ） | 8,400円 |
| 散水栓または立水栓の追加 | 8,000円 |
| レンジフードの色変更（シルバー→ブラック） | 8,000円 |
| 天井クロス変更（メーカークロス） | 7,000円 |
| 壁下地補強（高さ1,820mmまで） | 3,900円 |
| 天井下地補強（合板12mm貼） | 1,900円 |
| 壁下地補強（高さ910mmまで） | 1,200円 |
| RAYエアコン室内機の取り止め | −40,000円 |
このうちいくつかは、ろれさんが入れた理由を動画で話しています。
- 屋根材変更（コロニアルグラッサ）：快適性のためなら初期費用をかける考えで、北側の玄関部分に採用した
- 遮熱トリプルハニカムシェード：遮熱タイプは寝室だけに入れた
- 壁下地補強（高さ1,820mmまで）：リビングの壁掛けテレビ用に入れた
- 天井下地補強：キッチンの自在棚に付けるロールスクリーン用に入れた
情報コンセントのCAT6Aへの変更は、2025年6月の8,900円から、44,500円（8,900円の5倍）になりました。 ろれさんは、LAN配線を引く場所を決めるたびにCAT6Aにする箇所を増やし、最終的に情報コンセント5か所をすべてCAT6Aにしています。
0円の「断熱等性能等級7へのグレードアップ（断熱王キャンペーン）」は、最初の見積にも最終承認にも入っているので、この記事の項目数には数えていません。
契約時の見積で見ておくこと
ろれさんの家では、契約の時点のオプションは最初の見積より少ないくらいでした。 これから契約する方は、契約時の見積に「あとで決める設備」がどれだけ残っているかを見ておくと、最終承認までにどれくらい金額が増えるかを見込みやすくなります。
ろれさんへの紹介の依頼は、下のボタンから送れます。
ろれさんに紹介をお願いする参考にした一次情報
- 一条工務店の見積書（資金計画書）2025年3月15日版・2025年5月3日版・2025年6月12日版（契約時）・2025年9月9日版・2025年11月1日版・2025年12月12日版・2026年3月3日版・2026年3月27日版・2026年4月16日版
- 一条工務店の最終承認書類（2026年4月24日の見積、変更契約の金額）
- 一条工務店の仕様確認書類（2025年4月12日・4月30日の採用状況、各版の設備仕上表・外部仕上表）
- 設計打ち合わせでのろれさんと設計士のやりとり（雪止め・タープリング・トイレ・HEMS・照明パッケージの判断）
