一条工務店アイスマート（i-smart）とは？施主の見積書で見る坪単価、総額、標準仕様、グランスマートとi-cubeとの違い【2026年版】

アイスマート（i-smart）は、一条工務店でi-cubeの1つ上、グランスマートの1つ下にある商品です。 i-cubeから1段上げると、断熱材がEPSから高性能ウレタンフォームに変わります。

ろれさんは最終的にグランスマートを選びましたが、その前にアイスマートの見積を2回取っています。 1回目はi-cubeと、2回目はi-cubeとグランスマートと、それぞれ同じ日に同じ広さで並べました。 この記事では、その見積書の実額をもとに、アイスマートの価格、標準仕様、ほかの商品との違いを1ページにまとめます。

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アイスマートを3行で

項目	内容
どんな商品か	2011年発売。2×6工法で、断熱材が高性能ウレタンフォームの外内ダブル断熱。i-cubeとグランスマートの間に位置する
性能	断熱等級7、耐震等級3、全館床暖房が標準
ろれさんの見積	施工面積19.16坪で建物本体84.3万円/坪、建築工事費合計（税込）24,736,240円＝129.1万円/坪

アイスマートとグランスマートは、性能が同じで、標準の設備だけが違います。 ろれさんの見積では、同じ広さの税込の建築工事費合計で、上位のグランスマートのほうが40,551円安くなりました。 理由は、後の「同じ日に同じ広さで比べた見積」の節で説明します。

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ろれさんのアイスマートの見積と、坪単価の内訳

この記事でいう坪単価は、金額を施工面積（坪）で割った値です。 建物本体だけを割るか、オプションや太陽光、消費税まで入れた合計を割るかで、同じ見積でも坪単価が大きく変わります。

ろれさんが取ったアイスマートの見積は2つあります。 見積書の商品名は「i-smart II」で、どちらも土地は別に取得済みのため、土地代は入っていません。

項目	2024年10月21日	2024年11月15日
施工面積	60.45㎡（18.29坪）	63.35㎡（19.16坪）
キッチン	標準のスマートキッチン	グレイスキッチンに変更（+202,000円）
カップボード	ラシック 196,000円	グレイス 322,000円
建物本体	15,890,672円（86.9万円/坪）	16,161,091円（84.3万円/坪）
標準仕様外工事（オプション）	1,864,700円	2,178,000円
建築工事費合計（税込）	24,085,569円（131.7万円/坪）	24,736,240円（129.1万円/坪）

10月の見積はi-cubeと、11月の見積はi-cubeとグランスマートと、同じ日に同じ面積で出してもらったものです。 11月の見積は、キッチンとカップボードをグレイスにして、グランスマートと設備をそろえた構成です。

同じアイスマートでも、面積が広い11月の見積のほうが、建物本体の坪単価は2.6万円低くなりました。 家が広いほど坪単価は下がるので、坪単価を比べるときは面積をそろえる必要があります。

坪単価84.3万円が129.1万円になるまで

11月の見積を、建物本体から税込の合計まで積み上げるとこうなります。

項目	金額	坪単価
建物本体工事	16,161,091円	84.3万円
建築申請等	246,400円	1.3万円
付帯工事	1,417,000円	7.4万円
標準仕様外工事（オプション）	2,178,000円	11.4万円
太陽光と蓄電池（13.475kW）	2,485,000円	13.0万円
建物工事費合計（税抜）	22,487,491円	117.3万円
建築工事費合計（税込）	24,736,240円	129.1万円

「アイスマートの坪単価は約81万円」というWeb上の数字は、いちばん上の建物本体の行にあたります。 一条工務店に払う金額で見ると、税込で129.1万円/坪でした。 19坪の家は、申請費用や付帯工事のように家の大きさで変わりにくい費用が薄まらないため、坪単価が高めに出ます。

見積書の、一条工務店に払う金額の欄と、建物本体工事の欄はこうなっています。

この金額には、外構、水道の引き込み、登記などの請負外費用は入っていません。 ろれさんが建てているグランスマート（21.17坪）では、請負外費用が7,154,430円でした。 外構や諸費用まで入れた金額は一条工務店の坪単価は84.2万円でしたに全項目を載せています。 30坪や35坪の家に当てはめた試算は、後半の【詳細】にあります。

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同じ日に同じ広さで比べた、アイスマートとi-cube、グランスマートの見積

2024年11月15日、ろれさんはi-cube、アイスマート、グランスマートの見積を、同じ63.35㎡（19.16坪）の平屋プランで出してもらいました。 見積書の商品名は「i-cube III」「i-smart II」「グランスマート」です。

商品	建物本体の坪単価	建築工事費合計（税込）	アイスマートとの差
i-cube III	78.8万円	23,334,340円	−1,401,900円
i-smart II（アイスマート）	84.3万円	24,736,240円	基準
グランスマート	86.2万円	24,695,689円	−40,551円

建物本体の坪単価は、アイスマートのほうがグランスマートより1.9万円低くなっています。 ところが税込の建築工事費合計では、グランスマートのほうが40,551円安くなりました。

理由は、アイスマートの見積にオプションとして載っていた2つが、グランスマートでは標準だからです。 1つはハイドロテクトタイルの外壁全面貼り（249,000円）、もう1つはグレイスキッチンへの変更（202,000円）です。 反対に、玄関ドアの電気リモコンキー（50,000円）はグランスマートの見積にだけ載っていました。 差し引きで、オプションの合計はアイスマートが401,000円多くなっています。

項目（税抜）	グランスマート − アイスマート
建物本体工事	+364,136円
標準仕様外工事（オプション）	−401,000円
申請、付帯工事、太陽光、蓄電池	差なし
建築工事費合計（税込）	−40,551円

この比較に使ったi-cubeの見積は、キッチンとカップボードの構成がアイスマートとそろっていません。 構成がそろっているのは10月の見積です。 その差は、後半の「アイスマートとi-cubeの違い」に載せています。

家の広さで、逆転の起きやすさが変わる

グランスマートとの建物本体の差は、坪約1.9万円×坪数で決まります。 一方でキッチンの変更のようなオプションは、家の大きさでほとんど変わりません。

施工面積	グランスマートとの建物本体の差
19.16坪（見積の実額）	36.4万円
25坪	47.5万円
30坪	57.0万円
35坪	66.5万円
40坪	76.0万円

19.16坪では、本体の差36.4万円をオプションの差40.1万円が上回りました。 そのため、20坪前後の小さい家ほど、上位のグランスマートのほうが安くなる逆転が起きやすくなります。 30坪を超える家では、外壁タイルの代金が外壁の面積に合わせて増え、モクリアのような坪単位のオプションも加わるので、逆転するかは足す設備の数しだいです。

この逆転を見て、ろれさんはアイスマートではなくグランスマートに決めました。 自分の家で逆転が起きるかを確かめる手順はグランスマートがアイスマートより安くなる条件に、見積12通りの全部は商品別の見積で比べた価格差にまとめています。

この記事の内容は動画でも解説しています（クリックで再生）

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一条工務店の商品の中でのアイスマートの位置

一条工務店の主な商品は、安い順にHUGme、i-smile+、i-cube、i-smart、グランスマートと並びます。 アイスマートは、断熱材が高性能ウレタンフォームになる商品のうち、いちばん安い商品です。

商品	工法	断熱材	坪単価の目安	ろれさんの見積
HUGme（ハグミー）	2×4	EPS	約59万円	63.0万円（23.67坪）
i-smile+（アイスマイル）	2×6	EPS	約65万円	73.5万円（20.04坪）
i-cube（アイキューブ）	2×6	EPS	約75万円	78.8万円（19.16坪）
i-smart（アイスマート）	2×6	高性能ウレタン（外内ダブル断熱）	約81万円	84.3万円（19.16坪）
グランスマート	2×6	高性能ウレタン（外内ダブル断熱）	約83万円	86.2万円（19.16坪）
グランセゾン	木造軸組	高性能ウレタン	約84万円	見積なし

坪単価の目安も、ろれさんの見積も、建物本体だけの坪単価です。 目安は一条工務店が公表していない数字で、Web上で集計されている2026年の値です。 ろれさんの見積は2024年10〜11月のもので、その後の値上げ（後半の「アイスマートの歩みと、2025年以降の変更」）が入っていません。

アイスマートのWeb上の目安には幅があり、建物本体だけで73〜85万円/坪、オプションや税を含めると約100万円/坪を超えるという紹介が多く見られます。 どの金額を坪数で割った値なのかを確かめてから比べてください。

商品どうしの性能差がいちばん大きいのは、i-cubeとアイスマートの間です。 アイスマートとグランスマートの間は、性能ではなく設備の差になります。 5商品の選び方は一条工務店のグレード5種類どれを選ぶ？にまとめています。

商品を比べ始めた段階なら、展示場に行く前に紹介制度の手続きを済ませておくと、紹介制度を使う選択肢が残ります。 内容と条件は一条工務店の紹介制度のページにあります。

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アイスマートの標準仕様

公式サイトのアイスマートのページでは、断熱等級7、耐震等級3、全館床暖房が標準と案内されています。 ろれさんが見たカタログ（お住まい検討シート）と見積書で標準として扱われていたものを合わせると、次のとおりです。

性能の標準仕様

項目	内容
断熱等級7	標準（建築地やプラン、採用する仕様によって対応できない場合あり）
耐震等級3	標準。建築基準法の2倍の強さにする「2倍耐震」はオプション
全館床暖房	リビング、廊下、トイレ、浴室まで
断熱材	高性能ウレタンフォームの外内ダブル断熱
窓	防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ
換気	熱交換換気システム ロスガード90
気密測定	全棟で実施
天井の高さ	2,400mm

断熱と気密の数値

公式サイトのアイスマートのページには、UA値とC値の具体的な数字は載っていません。 Web上で広く紹介されている数字と、国の基準を並べるとこうなります。

項目	数値	補足
UA値（断熱）	0.25前後	小さいほど熱が逃げにくい。Web上で広く紹介されている値
Q値（熱損失係数）	0.51	小さいほど熱が逃げにくい。Web上で紹介されている値
C値（気密）	0.59	小さいほどすき間が少ない。実測値は家ごとに違う
断熱等級7の基準（埼玉などの6地域）	UA値0.26以下	国の基準
省エネ基準（断熱等級4）	UA値0.87以下	国の基準

UA値、Q値、C値は、施主ブログやメディアの記事で数字がそろって紹介されていますが、一条工務店の公式発表ではありません。 一条工務店は全棟で気密測定をするので、C値は自分の家の実測値で確かめられます。

設備の標準仕様

部位	標準で付くもの	補足
キッチン	スマートキッチン	扉はプレミアム鏡面塗装（ホワイト、ブラック、ブラウン、レッドの4色）。天板は人造大理石
浴室	スマートバス	グレイスバスとはで比べています
洗面	リュクスドレッサー	グレイスドレッサーへの変更はオプション（グレイスドレッサーとは）
床	EBコートフローリング、石目調フローリング	モクリアはオプション
玄関収納	シューズウォール	シューズボックス全種類
玄関ドア	ダンジュ（超断熱ドア）も選べる	i-cube以下の商品では選べない
サッシの色	ホワイト、アーバングレー、ブラック	i-cubeではホワイト以外が各110,000円のオプション
外壁	石面調ボーダータイル（ホワイト）	ハイドロテクトタイルは、ろれさんの見積ではキャンペーン価格のオプション

外壁のハイドロテクトタイルは、公式サイトのアイスマートのページでも紹介されています。 一方で、ろれさんが2024年に取った見積では「外壁全面貼りキャンペーン」としてオプション価格で載っていました。 ハイドロテクトタイルが標準か有料かは時期で変わる可能性があるので、見積を取るときに担当者に確認してください。

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ろれさんの見積に載ったオプションとキャンペーン

11月の見積の標準仕様外工事（オプション）2,178,000円のうち、金額の大きかった項目とキャンペーンを挙げます。

見積書の標準仕様外工事の欄は、こうなっています。

項目	金額（税抜）
柱状地盤改良（ソイルセメント）	778,900円
ベタ基礎	407,800円
グレイスカップボード（ベーシックタイプ）	322,000円
ハイドロテクトタイル外壁全面貼り（i-smartキャンペーン）	249,000円
キッチン変更（グレイスシリーズ、ワイドカウンター）	202,000円
断熱トリプルハニカムシェード追加	102,000円
断熱等級7へのグレードアップ（断熱王キャンペーン）	0円
フロントオープン食洗機へのグレードアップ（キャンペーン）	250,000円をサービスで差し引き

地盤改良とベタ基礎は、土地の条件で決まる工事で、商品には関係ありません。 この2つで約119万円あり、オプションの半分以上を占めました。

商品に関わるオプションでは、グレイスキッチン、グレイスカップボード、ハイドロテクトタイルの3つで773,000円です。 このうちキッチンとハイドロテクトタイルは、グランスマートなら標準で付いてきます。

2024年当時のアイスマートでは、断熱等級7は「断熱王キャンペーン」という名前の0円のグレードアップでした。 今は標準仕様です（後半の「アイスマートの歩みと、2025年以降の変更」）。 キャンペーンの仕組みは一条工務店の値引きは0円、でも57.2万円安くなったで解説しています。

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カタログで見たアイスマートの主なオプション価格

見積に載らなかったものも含め、ろれさんが検討時に見たアイスマートのカタログ（お住まい検討シート）から、よく話題になるオプションの価格を拾いました。

項目	カタログの価格
床をモクリアにする	8,800円/坪
銘木フローリング（ハードメイプル、オーク、ブラックWN）	23,100〜42,900円/坪
天然御影石のキッチン天板（スリム／ワイド、ステップ）	121,000〜181,500円
サッシの色を木目調にする	110,000円
スリットスライダー	53,900円/本
防音ドア	55,000円
オープンステアー（階段）	22,000円
ファイン手摺（アクリル）	124,300円から
玄関ドアのe-エントリー（一体型）	55,000円
車庫シャッター（手動の鋼板から電動の鋼板まで）	103,400〜264,110円

価格は検討時のカタログの記載で、改定で変わります。 ほかの商品と共通のオプションも含めた一覧は一条工務店のオプション価格一覧にあります。

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アイスマートとグランスマートの違い

2つの商品は、工法、断熱材、断熱等級7が同じです。 違いは標準で付いてくる設備にあります。

項目	アイスマート	グランスマート
工法、断熱、断熱等級7	同じ	同じ
外壁	石面調ボーダータイル（ハイドロテクトタイルはオプション）	ハイドロテクトタイル
キッチン	スマートキッチン（鏡面塗装）	グレイスキッチン
浴室	スマートバス（グレイスバスも追加0円で選べる）	グレイスバス
洗面台	リュクスドレッサー	グレイスドレッサー
床	EBコート、石目調（モクリアはオプション）	モクリア、石目調
玄関収納	シューズウォール	グレイスシューズボックス
木目調軒天、グレイスタイル	選べない	選べる
1階の天井を約2,600mmに上げる	選べない	オプション（22,000円/坪）
Web上の坪単価の目安	約81万円	約83万円

スマートキッチンの鏡面塗装のデザインが好みで、タイル外壁やモクリアを必要としないなら、アイスマートの標準のまま建てる考え方があります。 ろれさんの10月の見積は、キッチンを標準のスマートキッチンにした構成でした。

グランスマートで標準になる設備を足したくなったときの比べ方は、前半の「同じ日に同じ広さで比べた見積」の節のとおりです。 グランスマートの価格と仕様はグランスマートとは？施主の見積書で全部まとめにまとめています。

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アイスマートとi-cubeの違い

i-cubeとの違いは、設備より先に断熱材です。 ろれさんは2024年10月21日に、i-cubeとアイスマートを同じ60.45㎡で見積してもらいました。 この2つは、外壁タイルの価格を除いてオプションの構成が同じです。

項目	i-cube III	i-smart II	差
建物本体	14,884,905円	15,890,672円	+1,005,767円
外壁タイル全面貼り（キャンペーン価格）	292,600円	237,700円	−54,900円
断熱等級7へのグレードアップ（断熱王）	行なし	0円	0円
地盤改良、基礎、申請、太陽光など	同額	同額	0円
建築工事費合計（税込）	23,039,615円	24,085,569円	+1,045,954円

税込で約105万円の差は、ほぼ建物本体の差です。 建物本体の坪単価の差は、10月の見積でも11月の見積でも5.5万円でした。

この差で変わる仕様は次のとおりです。

項目	i-cube	アイスマート
断熱材	EPS	高性能ウレタンフォーム
断熱等級7	選べない	標準
ダンジュ（超断熱玄関ドア）	選べない	選べる
キッチン	ラシックキッチン	スマートキッチン
サッシの色	ホワイト以外は各110,000円	3色が標準

i-cubeにオプションを足しても、断熱材は変えられず、断熱等級7も選べません。 そのため、i-cubeとアイスマートは金額の逆転ではなく、断熱性能をどこまで求めるかで選ぶことになります。

全館さらぽか空調は、ろれさんが見積を取った2024年には、i-cubeでは選べない設備でした。 一条工務店は2026年7月3日に、i-cubeでもさらぽか空調に対応したと発表しています。 さらぽか空調を理由にアイスマートを選ぼうとしている場合は、今のi-cubeで選べる条件を担当者に確認してください。

i-smile+もi-cubeと同じEPSの断熱です。 i-smile+とi-cubeの見積の差は商品別の見積で比べた価格差に載せています。

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商品を1つ上げると、いくら上がって何が標準になるか

一条工務店の商品は、1つ上げるごとに建物本体の坪単価が上がり、標準（追加0円）で付くものが増えます。 アイスマートの前後の商品も含めて並べると、こうなります。

上げる先	本体の坪単価の差	標準（追加0円）になる主なもの
i-smile+（HUGmeから）	同じ広さの見積なし	全館床暖房、トリプルガラスの樹脂サッシ、間取りの自由設計
i-cube（i-smile+から）	約4.2万円（20.04坪の見積）	標準の設備はほぼ同じ。モクリアや銘木の床が選べるようになる
アイスマート（i-cubeから）	約5.5万円（19.16坪の見積）	高性能ウレタンの断熱、断熱等級7、スマートキッチン、スマートバス、サッシの色、ダンジュ
グランスマート（アイスマートから）	約1.9万円（19.16坪の見積）	ハイドロテクトタイル、グレイスキッチン、グレイスドレッサー、モクリア、木目調軒天

見積の差は、ろれさんが同じ日に同じ広さで取った見積の建物本体の差（税抜）を、坪あたりに直したものです。 HUGmeとi-smile+は、同じ広さで取った見積がありません。 設備の扱いと価格は、i-smile II+、i-cube III、i-smartが2024年10月版、グランスマートが2026年6月版のお住まい検討シート（カタログ）によります。 i-cube III、i-smart、グランスマートのシートには「税込価格表記」と書かれています。i-smile II+のシートには税の表記が見当たりません。 どれもその時点の内容で、今は変わっている可能性があります。

i-cubeからアイスマートに上げたとき

アイスマートに上げると、断熱材が高性能ウレタンフォームに変わり、断熱等級7、スマートキッチン、スマートバス、サッシの色が標準（追加0円）になります。 超断熱の玄関ドアのダンジュも、アイスマートでは追加料金なしで選べます（採用条件あり）。

アイスマートで追加0円	i-cubeでの扱い	i-cubeで付けた場合（カタログ、税込）
スマートキッチン（スリムカウンター）	オプション	259,600円
スマートキッチン（ワイド、ステップカウンター）	オプション	320,100円（引出しなし）、429,000円（引出しあり）
スマートバス	オプション	119,900円
サッシの色（アーバングレー、ブラック）	オプション	110,000円
高性能ウレタンフォームの断熱材、断熱等級7	選べない	ー
玄関ドア ダンジュ（採用条件あり）	選べない	ー

同じ19.16坪の見積で、建物本体の差は1,053,954円（税抜）でした。 i-cubeで付けられるスマートキッチン（スリムカウンター）、スマートバス、サッシの色の3つを足しても、税込で489,500円です。 断熱材と断熱等級7とダンジュは、i-cubeではオプションでも選べません。 そのためi-cubeとアイスマートは、オプションを足した金額で比べるのではなく、断熱の性能に約105万円を払うかどうかで選ぶことになります。

アイスマートからグランスマートに上げたとき

グランスマートに上げると、外壁のハイドロテクトタイル、グレイスキッチン、グレイスドレッサー、モクリアが標準（追加0円）になり、木目調の軒天も選べるようになります。 ろれさんの19.16坪の見積では、このうち2つをアイスマートのオプションで足した時点で本体の差を超えました。

グレイスバスは、2024年10月版のアイスマートのカタログでも追加料金の表示がなく、アイスマートのまま選べます。

グランスマートで標準（追加0円）	アイスマートでの扱い	ろれさんの19.16坪の見積（税抜）
ハイドロテクトタイルの外壁（全面貼り）	2024年のキャンペーン価格のオプション	249,000円
グレイスキッチン	変更のオプション	202,000円
モクリアの床	オプション（カタログで8,800円/坪、税込）	153,280円（税抜8,000円/坪で計算）
グレイスドレッサー	オプション（カタログでサイズによって5,500円〜125,400円、税込）	見積に行なし
木目調軒天、玄関ポーチのグレイスタイル	選べない	ー

同じ19.16坪の見積で、建物本体の差は364,136円（税抜）でした。 外壁タイルとグレイスキッチンの2つで451,000円になり、本体の差を超えます。 ろれさんの11月の見積でグランスマートのほうが40,551円安くなったのも、主にこの2つがアイスマート側に載っていたためです。

外壁タイルの249,000円は、2024年のキャンペーン価格です。 公式サイトはアイスマートでもハイドロテクトタイルを採用できると紹介していますが、標準かオプションかは書いていません。 扱いと金額は時期で変わることがあるので、見積の行で確かめてください。

本体の差は坪数に比例し、キッチンの変更は家の大きさでほとんど変わりません。 そのため家が大きいほど、グランスマートのほうが安くなるまでに足す設備の数は増えます。 30坪や35坪での試算は、後半の「30坪や35坪で建てるときの試算」に載せています。 グランスマートで標準になる設備の全体はグランスマートの総まとめにあります。

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アイスマートのデメリットと、向いている人

契約前の打ち合わせの段階で分かる、アイスマートの弱いところを挙げます。

デメリット	内容
間取りの自由度	2×6の構造なので、2階建ては原則として総二階。1階と2階の大きさを変えたいなら、軸組のグランセゾンのほうが自由
一条工務店の間取りルール	尺モジュールや窓の位置など、設計の決まりが多い。全部で143個を一条工務店の間取りルールまとめに整理しています
天井の高さ	標準は2,400mm。1階の天井を上げるオプションはグランスマート以上で選べる
グレイス系の設備	足すほどグランスマートとの差が縮み、逆転することがある
外壁タイルのメンテナンス	塗り替えは要らないが、足場とシーリングの打ち替えの費用はかかる。30年間の費用は一条工務店のメンテナンス費用に
i-cubeとの価格差	同じ60.45㎡の見積で、税込約105万円高い

ここまでの違いとデメリットから、向いている人と別の商品が合いそうな人を分けるとこうなります。

アイスマートが向いている人	別の商品が合いそうな人
断熱材を高性能ウレタンにして、断熱等級7にしたい	断熱等級6を前提に、建物の価格を抑えたい（i-cube）
スマートキッチンの鏡面デザインが好み	グレイスキッチン、ハイドロテクトタイル、モクリアのうち2〜3個は欲しい（グランスマート）
ダンジュやサッシの色を標準の範囲で選びたい	天井の高さや、1階と2階で大きさの違う間取りを優先したい（グランセゾン）

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ろれさんがアイスマートの見積を取って、グランスマートに決めるまで

ろれさんの商品選びは、2024年10月13日のHUGmeの資金計画書から始まりました。 HUGmeは決まったプランから選ぶ規格住宅で、夫婦2人の暮らしには広すぎたため、面積を自由に決められる商品に切り替えています。

10月21日には、アイスマートとi-cubeを同じ60.45㎡で比べました。 11月15日には、アイスマート、i-cube、グランスマートを同じ63.35㎡で比べ、グランスマートがアイスマートより40,551円安くなりました。 12月23日からは、グランスマートだけで見積を取っています。

判断の軸は、広い家で標準的な仕様にするより、コンパクトでも上位の商品にすることでした。 建物本体の金額は「㎡単価×施工面積」なので、面積が小さいほど商品による差額も小さくなります。 この考え方は坪数を減らしてグランスマートにした設計戦略で詳しく書いています。

この記事の内容は動画でも解説しています（クリックで再生）

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アイスマートで平屋を建てるとき

一条工務店には平屋専用の商品がなく、アイスマートのまま平屋にします。 公式サイトの平屋のページでも、アイスマートの平屋のプランが紹介されています。 ろれさんが11月に取ったアイスマートの見積も、延床面積19.42坪、施工面積63.35㎡（19.16坪）の平屋プランでした。

項目	平屋での扱い
間取りの決まり	2階建てと同じルール（尺モジュールなど）がそのまま適用される
坪単価	2階建てより高くなるとされ、Web上の紹介は坪1〜3万円の幅がある
軒	平屋なら屋根の軒を延ばせる。2×6の2階建てでは1階部分に軒を出せない
太陽光	平屋は屋根が大きいため、屋根の形によって載せられる量が大きく変わる

ろれさんの見積は、アイスマートでもグランスマートでも、太陽光は13.475kWと蓄電池のセットで2,485,000円でした。 平屋の屋根と太陽光の関係は屋根の形で太陽光の積載量が変わるにまとめています。

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アイスマートの歩みと、2025年以降の変更

アイスマートは2011年7月に発売され、2021年6月末までの累計販売棟数は6万棟（完工）です。 2016年からは高性能ウレタンフォームの「i-smart II」になり、ろれさんの見積書の商品名もこの「i-smart II」でした。

時期	出来事
2011年7月	i-smart 発売
2016年	i-smart II 全国発売。高性能ウレタンフォーム、全館さらぽか空調の仕様を販売開始
2018年	強化ガラスのトリプル樹脂サッシ
2019年	花粉ジェット、ロスガード90 うるケア
2020年	2倍耐震、高防火外壁、耐水害の仕様
2022年1月	1つ上の商品として、グランスマート発売
2025年1月	坪約3,000円の値上げ
2026年1月	坪約3,000円の値上げ
2026年4月	断熱等級7が標準仕様に（一条工務店が4月3日に、グランスマートとアイスマートについて発表）

2026年4月の発表では、断熱等級7を高性能ウレタンフォーム、トリプルガラスの樹脂サッシ、玄関土間の断熱、超断熱玄関ドアの組み合わせで実現すると説明されています。 対応するのは省エネ基準の地域区分で1〜7地域で、建築地やプランによっては対応できない場合があります。

ろれさんの見積は2024年のものなので、今アイスマートの見積を取ると、建物本体の坪単価はろれさんの見積より上がります。 一方で、2024年はキャンペーン扱いだった断熱等級7が、今は標準です。 ろれさんは2024年10月に仮契約をしていて、仮契約から1年半以内に着工承諾すれば、仮契約時の坪単価のまま建てられる仕組みでした。 仕組みは仮契約を急かされたら？で解説しています。

2026年6月のカタログ改定でグランスマートに追加されたハイドアなどの仕様が、アイスマートでも選べるかは、公式の発表では確認できていません。 グランスマートの変更点は一条工務店2026年6月のカタログ更新まとめにあります。

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【詳細】30坪や35坪で建てるときの試算

ろれさんの見積は19.16坪なので、一般的な30坪台の家とは金額が違います。 11月の見積の項目を使って、広い家に当てはめた試算です。

施工面積	建物本体	建築工事費合計（税込）	税込の坪単価
19.16坪（実額）	16,161,091円	24,736,240円	129.1万円
25坪	21,075,000円	30,141,540円	120.6万円
30坪	25,290,000円	34,778,040円	115.9万円
35坪	29,505,000円	39,414,540円	112.6万円
40坪	33,720,000円	44,051,040円	110.1万円

試算の前提は次のとおりです。

• 建物本体は、11月の見積の84.3万円/坪に坪数を掛けた
• 申請、付帯工事、オプション、太陽光と蓄電池（合計6,326,400円）は、19.16坪の見積と同じ金額のまま
• 消費税10%を加えた。土地、外構、諸費用は含まない

実際には、家が広いほど建物本体の坪単価は下がり、2025年以降の値上げが加わります。 地盤改良やベタ基礎の金額は土地と建物の大きさで変わり、太陽光も屋根が大きければ多く載せられます。 自分の家の金額は、間取りを決めて見積を取って確かめてください。

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【詳細】11月の見積の標準仕様外工事、全項目

11月15日の見積（63.35㎡）の標準仕様外工事を、全部並べます。

項目	金額（税抜）
柱状地盤改良（ソイルセメント）	778,900円
ベタ基礎	407,800円
グレイスカップボード（ベーシックタイプ）	322,000円
ハイドロテクトタイル外壁全面貼り（i-smartキャンペーン）	249,000円
キッチン変更（グレイスシリーズ、ワイドカウンター）	202,000円
断熱トリプルハニカムシェード追加	102,000円
電気工事追加（スイッチ、コンセント等）	50,000円
キッチン水栓をタッチレス水栓（ビルトイン浄水器付き）に変更	46,100円
自在棚	20,200円
フロントオープン食洗機へのグレードアップ（グレイスキッチン専用のキャンペーン）	250,000円
断熱等級7へのグレードアップ（断熱王キャンペーン）	0円
小計	2,428,000円
サービス（食洗機）	−250,000円
標準仕様外工事の合計	2,178,000円

10月21日の見積（60.45㎡）では、キッチンは標準のスマートキッチンで、カップボードはラシック（196,000円）、外壁タイルは237,700円でした。 玄関ドアの電気リモコンキー（50,000円）も載っていて、標準仕様外工事の合計は1,864,700円です。 ベタ基礎は10月が383,800円、11月が407,800円で、面積と時期で金額が変わっています。

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まとめ

• アイスマートは、i-cubeとグランスマートの間の商品で、断熱材が高性能ウレタンフォームになります
• ろれさんの19.16坪の見積は、建物本体84.3万円/坪、税込の建築工事費合計で129.1万円/坪でした
• i-cubeとの差は税込で約105万円で、ほぼ建物本体の差です
• グランスマートとは、グレイス系の設備を足すと、税込の建築工事費合計が逆転することがあります

見積の取り方や契約前の流れは契約前にやること7ステップにまとめています。

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参考にした資料

• 一条工務店 アイ・スマート（公式サイト、標準仕様）
• 一条工務店 平屋（公式サイト、平屋に対応する商品）
• 一条工務店 断熱等級7標準化のお知らせ（2026年4月3日）
• 一条工務店 i-cubeとNaturiaの全館さらぽか空調対応のお知らせ（2026年7月3日）
• i-smart 発売10周年のプレスリリース（2021年7月、発売時期と累計販売棟数、仕様の変遷）
• 一条工務店 i-smart、GRAND SMART のお住まい検討シート（カタログ）
• ろれさんの見積書（一条工務店、2024年10月21日、2024年11月15日）
• 坪単価の目安とUA値、Q値、C値は、Web上で公開されている数値です。一条工務店の公式発表ではありません。価格やキャンペーンは時期によって変わります